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マンション

ヒルズ御影山手

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1阪急神戸本線／御影駅 バス10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身（投資目的）

64.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

64.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

64.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

64.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

64.5〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1
交通
阪急神戸本線／御影駅 バス10分
築年月
1974年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
64.50m² ～ 75.00m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1566m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
青木建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1

ヒルズ御影山手の物件固有情報

立地・交通

ヒルズ御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヒルズ御影山手は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.5から75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヒルズ御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヒルズ御影山手の過去の取引実績

直近価格

617万円

平均価格

655万円

最高値

980万円

最安値

290万円

上昇傾向（前回比 +319万円）

ヒルズ御影山手の売却査定履歴です。直近価格は617万円、平均価格は655万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1

口コミ・レビュー

御影山手暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。買い物施設も車があれば不便しません。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネックです。バスの本数も時間帯によっては少なめになります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、適度に手入れされている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターはなく、階段のみなのが年配の方には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、清掃は委託されているようで、共用部の清潔感は保たれています。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安です。宅配ボックスなどもありません。

築年数の古いマンションですが、周辺環境の良さで住み続けています。静かで緑が多く、リラックスできるのが魅力です。ただ、駅までのアクセスや管理面では、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。

神戸移住検討中さん購入検討者 / 2024年02月
立地・交通★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地でありながら、神戸市中心部へのアクセスも悪くないと感じました。御影北小学校区域という点も子育てファミリーには魅力的。

気になる点: 最寄り駅の御影駅までバスで10分かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少し不便に感じるかもしれません。バスの運行状況も確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂の多い地域ですが、見晴らしの良い高台に位置しており、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題なさそうです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や小さなお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が64.50m²～75.00m²と比較的ゆったりした間取りが多く、リノベーション次第で快適な住空間になりそうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームが必要な箇所が多い可能性があります。間取りが不明なのが気になります。

高台の閑静な住宅街にある、雰囲気の良いマンションという印象です。周辺環境は非常に魅力的で、静かな暮らしを求める方にはぴったりだと思います。築年数は古いですが、リノベーションのポテンシャルを感じます。駅からの距離だけが少し気になりますが、価格帯によっては検討したい物件です。

ヒルズ御影山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヒルズ御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 バス10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヒルズ御影山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヒルズ御影山手に関するよくある質問

ヒルズ御影山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヒルズ御影山手の売却相場はいくらですか？

ヒルズ御影山手の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルズ御影山手は築52年ですが売れますか？

ヒルズ御影山手は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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