立地・交通
日商岩井東灘マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分。深江駅徒歩3分、甲南山手駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井東灘マンション
1,480万1,240万1,180万1,120万1,071万1,470万1,180万1,480万1,424万1,980万1,687万2,080万2,033万2,080万2,044万1,990万2,037万1,990万2,022万2,698万2,078万2,398万2,156万2,580万2,184万2,298万2,269万2,198万2,317万2,498万2,348万2,280万2,244万2,480万2,340万2,380万2,341万2,280万2,339万2,280万2,220万1,980万2,127万2,480万2,170万1,800万2,268万1,880万1,829万2,480万2,037万2,080万2,008万1,750万2,026万
マンション
日商岩井東灘マンション
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-12阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分
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🚨 日商岩井東灘マンション
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61.6〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前実家近居を希望する夫婦
61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前実家近居を希望する夫婦
61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61.6〜70m2 / 阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
61.6〜68m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-12
交通
阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分
築年月
1980年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
58戸
専有面積
61.60m² ～ 100.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2256.37m²
駐車場数
21
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●エレベータ
延床面積
4472.49m²
建築面積
1031.49m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-12
日商岩井東灘マンションの物件固有情報
建物スペック
日商岩井東灘マンションは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.6から100.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井東灘マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井東灘マンションの過去の取引実績
直近価格
2,026万円
平均価格
2,031万円
最高値
2,698万円
最安値
1,071万円
上昇傾向（前回比 +276万円）
日商岩井東灘マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,026万円、平均価格は2,031万円、最高値は2,698万円です。
1,480万円
2013年9月
1,240万円
2015年2月
1,180万円
2015年2月
1,120万円
2015年5月
1,071万円
2015年5月
1,470万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,480万円
2017年2月
1,424万円
2017年2月
1,980万円
2018年10月
1,687万円
2018年10月
2,080万円
2019年11月
2,033万円
2019年11月
2,080万円
2020年5月
2,044万円
2020年5月
1,990万円
2020年11月
2,037万円
2020年11月
1,990万円
2021年5月
2,022万円
2021年5月
2,698万円
2022年5月
2,078万円
2022年5月
2,398万円
2022年9月
2,156万円
2022年9月
2,580万円
2022年10月
2,184万円
2022年10月
2,298万円
2022年10月
2,269万円
2022年10月
2,198万円
2022年10月
2,317万円
2022年10月
2,498万円
2022年11月
2,348万円
2022年11月
2,280万円
2023年2月
2,244万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,340万円
2023年3月
2,380万円
2023年4月
2,341万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,339万円
2023年5月
2,280万円
2023年8月
2,220万円
2023年8月
1,980万円
2023年9月
2,127万円
2023年9月
2,480万円
2024年5月
2,170万円
2024年5月
1,800万円
2024年7月
2,268万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
1,829万円
2024年8月
2,480万円
2024年11月
2,037万円
2024年11月
2,080万円
2025年10月
2,008万円
2025年10月
1,750万円
2026年2月
2,026万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目11-12
口コミ・レビュー
深江在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神深江駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街でありながら、利便性も高いです。
気になる点: JR甲南山手駅まで少し歩くのが少し億劫な時があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。セキュリティ面で最新の設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も充実しており、子育て世代にも住みやすいと感じます。管理も日勤なので、日中の安心感はあります。リフォームなどで快適に過ごせています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。日当たりも良好で、明るい室内でした。
気になる点: 設備は築年数相応で、特に水回りは古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。総戸数も多すぎず、適度な賑わいがあります。
気になる点: 建物の外観は、やや年季を感じさせる部分があります。エレベーターが1基しかないため、混雑する時間帯は待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東灘小学校まで近く、通学に便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: 車があると便利ですが、駐車場が敷地内にあるか、周辺の空き状況は確認が必要です。
駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力のマンションでした。部屋によってはリフォームで快適に過ごせると思います。築年数を考慮しても、立地と周辺環境を重視する方には良い選択肢だと思います。管理は日勤で安心感がありました。
日商岩井東灘マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井東灘マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井東灘マンションの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
日商岩井東灘マンションに関するよくある質問
日商岩井東灘マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 日商岩井東灘マンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井東灘マンションの売却相場はいくらですか？
日商岩井東灘マンションの売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩3分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井東灘マンションは築46年ですが売れますか？
日商岩井東灘マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。