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マンション

エクセル住吉台

兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

79.47〜82m2 / 阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

79.47〜82m2 / 阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

79.47〜82m2 / 阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

79.47〜82m2 / 阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

79.47〜82m2 / 阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1
交通
阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分
築年月
1981年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
134戸
専有面積
79.47m² ～ 90.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4176m²
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
岡工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1

エクセル住吉台の物件固有情報

立地・交通

エクセル住吉台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセル住吉台は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約79.47から90.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセル住吉台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセル住吉台の過去の取引実績

直近価格

549万円

平均価格

898万円

最高値

1,680万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 601万円）

エクセル住吉台の売却査定履歴です。直近価格は549万円、平均価格は898万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1

口コミ・レビュー

港町育ち30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、風が抜けるので夏でも比較的涼しいです。公園も多く、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。バスの本数が少ない時間帯もあるのが難点です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。

気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困った時には相談しやすいです。

築年数は経っていますが、海が近く開放的な住環境は気に入っています。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。駅へのアクセスだけが少し残念ですが、それを補って余りある魅力があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 水回りの設備はやや古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象で、冬場は寒かったです。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 駅からはバス便になりますが、御影駅や住吉駅など、複数の路線が利用できるのは便利でした。

気になる点: バス待ちの時間や、乗り換えで時間がかかるため、都心への通勤には少し不便を感じました。特に朝夕のラッシュ時は混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 渦が森小学校が学区ということもあり、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんありました。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、人通りが少なくなるのが気になりました。

広めの専有面積は魅力的でしたが、築年数なりの古さは否めませんでした。立地は駅からの距離がネックですが、周辺環境や学区は子育てファミリーには良いかもしれません。リフォームや設備面で手を加えることを前提に検討すると良いでしょう。

エクセル住吉台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセル住吉台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エクセル住吉台の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセル住吉台に関するよくある質問

エクセル住吉台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセル住吉台の売却相場はいくらですか？

エクセル住吉台の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 バス10分 六甲アイランド線／住吉駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセル住吉台は築44年ですが売れますか？

エクセル住吉台は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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