立地・交通
甲南ドムール青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分。青木駅徒歩2分、深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53.71〜54.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53.71〜54.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、本庄小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53.71〜54.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、本庄小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53.71〜54.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 53.71〜54.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
53.71〜54.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
53.71〜54.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、本庄小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
53.71〜54.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、本庄小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
53.71〜54.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
53.71〜54.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
甲南ドムール青木は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分。青木駅徒歩2分、深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南ドムール青木は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.71から54.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本庄小学校、本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南ドムール青木の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南ドムール青木の過去の取引実績
直近価格
2,753万円
平均価格
2,709万円
最高値
3,180万円
最安値
2,180万円
甲南ドムール青木の売却査定履歴です。直近価格は2,753万円、平均価格は2,709万円、最高値は3,180万円です。
3,180万円
2017年4月
3,167万円
2017年4月
2,930万円
2017年8月
3,148万円
2017年8月
2,880万円
2017年10月
3,136万円
2017年10月
2,380万円
2021年5月
2,554万円
2021年5月
2,380万円
2021年7月
2,601万円
2021年7月
2,180万円
2021年9月
2,555万円
2021年9月
2,180万円
2021年10月
2,492万円
2021年10月
2,780万円
2022年5月
2,686万円
2022年5月
2,780万円
2022年11月
2,753万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神青木駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に大変便利で、毎日の生活が快適になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。静かな住宅街でもあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスにオートロックはありません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。小規模なので住民同士の顔もわりと見えやすいのが良い点です。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしには十分な広さがあります。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームはされていません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣のトラブルなども聞きません。
気になる点: 共用部に防犯カメラがなく、セキュリティ面は少し不安です。オートロックもないため、玄関の施錠はしっかり行う必要があります。
良い点: 駅周辺に生活に必要な店は揃っており、不便は感じません。静かで落ち着いた住環境です。
駅からの近さは最大の魅力です。静かな環境で一人暮らしには十分な広さですが、築年数なりに設備は古いです。セキュリティ面はもう少し強化されていると安心できるのですが、家賃とのバランスを考えると許容範囲かと思います。
甲南ドムール青木は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南ドムール青木の売却相場は、阪神本線/青木駅 徒歩2分 阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南ドムール青木は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。