立地・交通
ネオハイツ本山西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。住吉駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ネオハイツ本山西は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分。住吉駅徒歩10分、摂津本山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ本山西は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は大和団地です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.5から69.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ本山西の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ本山西の過去の取引実績
直近価格
3,929万円
平均価格
3,350万円
最高値
4,365万円
最安値
1,780万円
ネオハイツ本山西の売却査定履歴です。直近価格は3,929万円、平均価格は3,350万円、最高値は4,365万円です。
2,480万円
2013年6月
2,350万円
2013年7月
2,200万円
2013年10月
2,780万円
2014年4月
2,680万円
2014年9月
2,680万円
2014年12月
2,809万円
2014年12月
2,680万円
2015年11月
2,831万円
2015年11月
1,780万円
2016年3月
1,968万円
2016年3月
2,280万円
2016年6月
2,035万円
2016年6月
2,480万円
2018年6月
2,457万円
2018年6月
4,180万円
2023年1月
4,365万円
2023年1月
3,980万円
2023年6月
4,261万円
2023年6月
4,180万円
2023年7月
4,296万円
2023年7月
3,880万円
2023年10月
4,235万円
2023年10月
3,780万円
2024年1月
4,177万円
2024年1月
3,598万円
2024年4月
4,056万円
2024年4月
3,880万円
2024年4月
4,055万円
2024年4月
3,498万円
2024年5月
3,998万円
2024年5月
3,780万円
2024年8月
3,902万円
2024年8月
3,280万円
2024年11月
3,762万円
2024年11月
3,498万円
2024年11月
3,718万円
2024年11月
3,880万円
2025年6月
3,929万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いていても良いかと感じます。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。JR住吉駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、不便を感じることは少ないです。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。間取りは選べませんが、使いやすいと思います。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造なので、音は比較的気になりません。外観はシンプルで、年月を感じさせますが、手入れはされているようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。
良い点: 本山第二小学校区域で、通学には安心です。坂道はありますが、神戸らしい風情を感じられます。
気になる点: 摂津本山駅までも徒歩圏内ですが、住吉駅の方が商業施設が充実している印象です。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に子育て世代には、小学校区という点で安心感があるでしょう。築年数による設備面の古さはありますが、それを許容できれば、落ち着いた環境で暮らせる物件です。
ネオハイツ本山西は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ本山西の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ本山西は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。