マンション

ネオハイツ本山西

兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5JR東海道本線／住吉駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分

ネオハイツ本山西をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	母＋子ども1人	45m²以上	本山第二小学校区希望, 上層階希望
7日前	子育て世帯（転勤族）	50m²以上	神戸市内で探している, リフォーム済み希望
1週間前	定年前の住み替え検討	60m²前後	駅徒歩10分以内, 駐車場あり希望
1週間前	夫婦（DINKS）	70m²前後	管理状態の良さを重視, ペット可必須

母＋子ども1人

1日前

45m²以上

本山第二小学校区希望, 上層階希望

子育て世帯（転勤族）

7日前

50m²以上

神戸市内で探している, リフォーム済み希望

定年前の住み替え検討

1週間前

60m²前後

駅徒歩10分以内, 駐車場あり希望

夫婦（DINKS）

1週間前

70m²前後

管理状態の良さを重視, ペット可必須

上記以外にもネオハイツ本山西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5

交通

JR東海道本線／住吉駅徒歩10分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩14分

築年月

1994年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

18戸

専有面積

51.50m² ～ 69.75m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

366.79m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

大和団地

施工会社

大和団地

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

本山第二小学校

中学校区域

本山南中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●病院「住吉川病院」約350m ●「シーア」約700m ●「東灘区役所」約350m ●エレベータ

延床面積

1478.32m²

建築面積

276.78m²

設計会社

大和団地

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5

売却査定履歴

ネオハイツ本山西の過去の取引実績

直近価格

3,929万円

平均価格

3,350万円

最高値

4,365万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +49万円）

2,480万円

2013年6月

2,480万

2,350万円

2013年7月

2,350万

2,200万円

2013年10月

2,200万

2,780万円

2014年4月

2,780万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,809万円

2014年12月

2,809万

2,680万円

2015年11月

2,680万

2,831万円

2015年11月

2,831万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,968万円

2016年3月

1,968万

2,280万円

2016年6月

2,280万

2,035万円

2016年6月

2,035万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,457万円

2018年6月

2,457万

4,180万円

2023年1月

4,180万

4,365万円

2023年1月

4,365万

3,980万円

2023年6月

3,980万

4,261万円

2023年6月

4,261万

4,180万円

2023年7月

4,180万

4,296万円

2023年7月

4,296万

3,880万円

2023年10月

3,880万

4,235万円

2023年10月

4,235万

3,780万円

2024年1月

3,780万

4,177万円

2024年1月

4,177万

3,598万円

2024年4月

3,598万

4,056万円

2024年4月

4,056万

3,880万円

2024年4月

3,880万

4,055万円

2024年4月

4,055万

3,498万円

2024年5月

3,498万

3,998万円

2024年5月

3,998万

3,780万円

2024年8月

3,780万

3,902万円

2024年8月

3,902万

3,280万円

2024年11月

3,280万

3,762万円

2024年11月

3,762万

3,498万円

2024年11月

3,498万

3,718万円

2024年11月

3,718万

3,880万円

2025年6月

3,880万

3,929万円

2025年6月

3,929万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5

口コミ・レビュー

住吉徒歩圏30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感はあります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いていても良いかと感じます。

築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。JR住吉駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、不便を感じることは少ないです。静かな環境を求める方にはおすすめです。

本山第二小エリアさん居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。間取りは選べませんが、使いやすいと思います。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もありますが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、音は比較的気になりません。外観はシンプルで、年月を感じさせますが、手入れはされているようです。

気になる点: 総戸数が少ないため、エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 本山第二小学校区域で、通学には安心です。坂道はありますが、神戸らしい風情を感じられます。

気になる点: 摂津本山駅までも徒歩圏内ですが、住吉駅の方が商業施設が充実している印象です。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に子育て世代には、小学校区という点で安心感があるでしょう。築年数による設備面の古さはありますが、それを許容できれば、落ち着いた環境で暮らせる物件です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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