立地・交通
セントラルハイツ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分。甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.84〜68.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
賃貸からの住み替え夫婦
66.84〜68.92m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
66.84〜68.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
セントラルハイツ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分。甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ岡本は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.84から68.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントラルハイツ岡本の過去の取引実績
直近価格
2,223万円
平均価格
2,225万円
最高値
2,698万円
最安値
1,800万円
セントラルハイツ岡本の売却査定履歴です。直近価格は2,223万円、平均価格は2,225万円、最高値は2,698万円です。
1,990万円
2013年7月
1,990万円
2014年2月
1,990万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,982万円
2014年12月
1,880万円
2015年6月
1,982万円
2015年6月
1,880万円
2015年12月
1,982万円
2015年12月
2,480万円
2018年11月
2,512万円
2018年11月
2,390万円
2019年4月
2,306万円
2019年4月
2,298万円
2019年7月
2,343万円
2019年7月
2,198万円
2019年8月
2,282万円
2019年8月
2,110万円
2019年9月
2,269万円
2019年9月
1,998万円
2019年11月
2,241万円
2019年11月
2,098万円
2019年11月
2,208万円
2019年11月
1,800万円
2020年10月
2,201万円
2020年10月
2,680万円
2021年1月
2,204万円
2021年1月
2,580万円
2021年8月
2,299万円
2021年8月
2,480万円
2022年6月
2,364万円
2022年6月
2,698万円
2024年11月
2,492万円
2024年11月
2,398万円
2025年5月
2,492万円
2025年5月
2,298万円
2025年5月
2,423万円
2025年5月
2,080万円
2025年6月
2,341万円
2025年6月
2,148万円
2025年8月
2,298万円
2025年8月
1,890万円
2025年12月
2,223万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃などは定期的に行われているようです。特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックなどはありませんので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と本山第三小学校区という学区の良さで、子育て世代には魅力的なマンションだと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩9分は、許容範囲内。駅周辺には商業施設もあり、日用品の購入や食事には困りません。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに魅力的でした。特に冬場や夏場は、歩くのが少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがありそうです。リノベーション次第で、快適な住空間が作れそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。購入前に確認したいポイントです。設備も古い可能性があるので、リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 閑静な住宅地であり、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。緑豊かな環境で、治安も良さそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信がない方は注意が必要です。
築年数は古いですが、本山第三小学校区でこの価格帯なら検討の価値はあると感じました。周辺環境は非常に魅力的ですが、室内設備や管理状況、駅からの距離などを総合的に判断する必要があります。
セントラルハイツ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ岡本の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ岡本は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。