マンション

プレジデンス御影

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45阪急神戸本線／御影駅徒歩15分阪急神戸本線／御影駅バス5分鴨子ケ原2丁目バス停徒歩4分

プレジデンス御影をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	120m²台	渦が森小学校区希望, 駐車場あり希望
6日前	夫婦（DINKS）	170m²前後	駅徒歩15分以内, 上層階希望
7日前	子育て世帯（転勤族）	65m²以上	神戸市内で探している, リフォーム済み希望
1週間前	夫婦＋子ども2人	120m²前後	管理状態の良さを重視, すぐ住める状態, ペット可必須

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

120m²台

渦が森小学校区希望, 駐車場あり希望

夫婦（DINKS）

6日前

170m²前後

駅徒歩15分以内, 上層階希望

子育て世帯（転勤族）

7日前

65m²以上

神戸市内で探している, リフォーム済み希望

夫婦＋子ども2人

1週間前

120m²前後

管理状態の良さを重視, すぐ住める状態, ペット可必須

上記以外にもプレジデンス御影の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45

交通

阪急神戸本線／御影駅徒歩15分阪急神戸本線／御影駅バス5分鴨子ケ原2丁目バス停徒歩4分

築年月

1984年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

38戸

専有面積

68.20m² ～ 167.69m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2954.04m²

分譲会社

白水興産

施工会社

新井組

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

渦が森小学校

中学校区域

御影中学校

備考

●病院「甲南病院」約520m ●オートロック ●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45

売却査定履歴

プレジデンス御影の過去の取引実績

直近価格

2,732万円

平均価格

2,414万円

最高値

3,796万円

最安値

1,666万円

下落傾向（前回比 48万円）

2,350万円

2013年6月

2,350万

2,180万円

2013年7月

2,180万

2,050万円

2014年1月

2,050万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,980万円

2014年9月

1,980万

2,900万円

2014年9月

2,900万

2,630万円

2014年10月

2,630万

1,800万円

2014年10月

1,800万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,832万円

2014年12月

1,832万

2,900万円

2014年12月

2,900万

2,915万円

2014年12月

2,915万

2,400万円

2014年12月

2,400万

2,471万円

2014年12月

2,471万

1,800万円

2014年12月

1,800万

1,859万円

2014年12月

1,859万

2,366万円

2014年12月

2,366万

1,780万円

2015年1月

1,780万

1,758万円

2015年1月

1,758万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,316万円

2015年3月

2,316万

2,900万円

2015年6月

2,900万

2,781万円

2015年6月

2,781万

1,990万円

2015年11月

1,990万

2,332万円

2015年11月

2,332万

1,990万円

2016年1月

1,990万

2,186万円

2016年1月

2,186万

1,880万円

2016年2月

1,880万

1,666万円

2016年2月

1,666万

1,689万円

2016年2月

1,689万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,277万円

2016年2月

2,277万

1,780万円

2016年3月

1,780万

1,703万円

2016年3月

1,703万

2,370万円

2016年4月

2,370万

2,301万円

2016年4月

2,301万

2,370万円

2016年5月

2,370万

2,318万円

2016年5月

2,318万

2,080万円

2016年8月

2,080万

1,863万円

2016年8月

1,863万

2,120万円

2016年9月

2,120万

1,929万円

2016年9月

1,929万

2,180万円

2016年9月

2,180万

2,471万円

2016年9月

2,471万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,412万円

2016年10月

2,412万

1,950万円

2016年10月

1,950万

1,865万円

2016年10月

1,865万

1,980万円

2017年3月

1,980万

1,823万円

2017年3月

1,823万

2,090万円

2017年8月

2,090万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,998万円

2017年12月

1,998万

1,926万円

2017年12月

1,926万

2,980万円

2019年4月

2,980万

2,357万円

2019年4月

2,357万

2,080万円

2019年4月

2,080万

2,227万円

2019年4月

2,227万

1,850万円

2019年4月

1,850万

2,146万円

2019年4月

2,146万

1,950万円

2019年5月

1,950万

2,136万円

2019年5月

2,136万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,956万円

2019年10月

2,956万

2,000万円

2019年10月

2,000万

1,927万円

2019年10月

1,927万

2,980万円

2019年10月

2,980万

3,380万円

2019年12月

3,380万

3,679万円

2019年12月

3,679万

3,516万円

2019年12月

3,516万

1,995万円

2020年1月

1,995万

2,206万円

2020年1月

2,206万

2,880万円

2020年2月

2,880万

2,212万円

2020年2月

2,212万

3,680万円

2020年7月

3,680万

3,404万円

2020年7月

3,404万

2,680万円

2020年8月

2,680万

2,297万円

2020年8月

2,297万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,374万円

2020年10月

2,374万

3,180万円

2021年8月

3,180万

3,724万円

2021年8月

3,724万

2,980万円

2021年11月

2,980万

3,796万円

2021年11月

3,796万

2,880万円

2022年2月

2,880万

2,355万円

2022年2月

2,355万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,296万円

2022年9月

2,296万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,296万円

2023年2月

2,296万

2,380万円

2023年5月

2,380万

2,352万円

2023年5月

2,352万

2,350万円

2023年8月

2,350万

2,415万円

2023年8月

2,415万

2,330万円

2023年8月

2,330万

2,345万円

2023年8月

2,345万

2,310万円

2023年11月

2,310万

2,331万円

2023年11月

2,331万

2,680万円

2024年7月

2,680万

2,444万円

2024年7月

2,444万

3,180万円

2024年11月

3,180万

3,178万円

2024年11月

3,178万

2,980万円

2025年1月

2,980万

3,103万円

2025年1月

3,103万

2,880万円

2025年2月

2,880万

3,683万円

2025年2月

3,683万

2,780万円

2025年5月

2,780万

2,952万円

2025年5月

2,952万

2,780万円

2025年7月

2,780万

2,732万円

2025年7月

2,732万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45

口コミ・レビュー

御影在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園も多く、子育て環境としては非常に良いと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日々の買い物にも困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部は、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新の設備というわけではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てには良い環境です。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できます。共用部は古さを感じますが、管理は行き届いているので、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。

元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩圏内なのは便利でした。梅田へのアクセスも良く、休日のお出かけに利用していました。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えています。

気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じました。バス停は近いですが、本数を確認する必要がありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの間取りだったので、ゆったりと過ごせました。日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。

気になる点: 設備は古いものが多かったので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。特に水回りは年季が入っていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑豊かな環境は魅力的でした。近隣の渦が森小学校区というのも、ファミリー層には良い点だと思います。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。

静かな環境で、広めの部屋で快適に過ごせました。駅へのアクセスはまずまずですが、設備面では古さを感じたため、リフォームの必要性を感じました。ファミリー層や、落ち着いた環境を重視する方には良い物件だと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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