立地・交通
プレジデンス御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分。御影駅徒歩15分、御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレジデンス御影
2,350万2,180万2,050万1,880万1,980万2,900万2,630万1,800万1,880万1,832万2,900万2,915万2,400万2,471万1,800万1,859万2,366万1,780万1,758万2,280万2,316万2,900万2,781万1,990万2,332万1,990万2,186万1,880万1,666万1,689万2,480万2,277万1,780万1,703万2,370万2,301万2,370万2,318万2,080万1,863万2,120万1,929万2,180万2,471万2,180万2,412万1,950万1,865万1,980万1,823万2,090万1,880万1,998万1,926万2,980万2,357万2,080万2,227万1,850万2,146万1,950万2,136万2,380万2,956万2,000万1,927万2,980万3,380万3,679万3,516万1,995万2,206万2,880万2,212万3,680万3,404万2,680万2,297万2,480万2,374万3,180万3,724万2,980万3,796万2,880万2,355万2,580万2,296万2,480万2,296万2,380万2,352万2,350万2,415万2,330万2,345万2,310万2,331万2,680万2,444万3,180万3,178万2,980万3,103万2,880万3,683万2,780万2,952万2,780万2,732万
マンション
プレジデンス御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分
緊急対策
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
68.2〜74m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分
築年月
1984年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
38戸
専有面積
68.20m² ～ 167.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2954.04m²
分譲会社
白水興産
施工会社
新井組
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●病院「甲南病院」約520m ●オートロック ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45
プレジデンス御影の物件固有情報
建物スペック
プレジデンス御影は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は白水興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.2から167.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレジデンス御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレジデンス御影の過去の取引実績
直近価格
2,732万円
平均価格
2,414万円
最高値
3,796万円
最安値
1,666万円
下落傾向（前回比 48万円）
プレジデンス御影の売却査定履歴です。直近価格は2,732万円、平均価格は2,414万円、最高値は3,796万円です。
2,350万円
2013年6月
2,180万円
2013年7月
2,050万円
2014年1月
1,880万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,900万円
2014年9月
2,630万円
2014年10月
1,800万円
2014年10月
1,880万円
2014年12月
1,832万円
2014年12月
2,900万円
2014年12月
2,915万円
2014年12月
2,400万円
2014年12月
2,471万円
2014年12月
1,800万円
2014年12月
1,859万円
2014年12月
2,366万円
2014年12月
1,780万円
2015年1月
1,758万円
2015年1月
2,280万円
2015年3月
2,316万円
2015年3月
2,900万円
2015年6月
2,781万円
2015年6月
1,990万円
2015年11月
2,332万円
2015年11月
1,990万円
2016年1月
2,186万円
2016年1月
1,880万円
2016年2月
1,666万円
2016年2月
1,689万円
2016年2月
2,480万円
2016年2月
2,277万円
2016年2月
1,780万円
2016年3月
1,703万円
2016年3月
2,370万円
2016年4月
2,301万円
2016年4月
2,370万円
2016年5月
2,318万円
2016年5月
2,080万円
2016年8月
1,863万円
2016年8月
2,120万円
2016年9月
1,929万円
2016年9月
2,180万円
2016年9月
2,471万円
2016年9月
2,180万円
2016年10月
2,412万円
2016年10月
1,950万円
2016年10月
1,865万円
2016年10月
1,980万円
2017年3月
1,823万円
2017年3月
2,090万円
2017年8月
1,880万円
2017年8月
1,998万円
2017年12月
1,926万円
2017年12月
2,980万円
2019年4月
2,357万円
2019年4月
2,080万円
2019年4月
2,227万円
2019年4月
1,850万円
2019年4月
2,146万円
2019年4月
1,950万円
2019年5月
2,136万円
2019年5月
2,380万円
2019年10月
2,956万円
2019年10月
2,000万円
2019年10月
1,927万円
2019年10月
2,980万円
2019年10月
3,380万円
2019年12月
3,679万円
2019年12月
3,516万円
2019年12月
1,995万円
2020年1月
2,206万円
2020年1月
2,880万円
2020年2月
2,212万円
2020年2月
3,680万円
2020年7月
3,404万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,297万円
2020年8月
2,480万円
2020年10月
2,374万円
2020年10月
3,180万円
2021年8月
3,724万円
2021年8月
2,980万円
2021年11月
3,796万円
2021年11月
2,880万円
2022年2月
2,355万円
2022年2月
2,580万円
2022年9月
2,296万円
2022年9月
2,480万円
2023年2月
2,296万円
2023年2月
2,380万円
2023年5月
2,352万円
2023年5月
2,350万円
2023年8月
2,415万円
2023年8月
2,330万円
2023年8月
2,345万円
2023年8月
2,310万円
2023年11月
2,331万円
2023年11月
2,680万円
2024年7月
2,444万円
2024年7月
3,180万円
2024年11月
3,178万円
2024年11月
2,980万円
2025年1月
3,103万円
2025年1月
2,880万円
2025年2月
3,683万円
2025年2月
2,780万円
2025年5月
2,952万円
2025年5月
2,780万円
2025年7月
2,732万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-45
口コミ・レビュー
御影在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園も多く、子育て環境としては非常に良いと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日々の買い物にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。坂道もあるので、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新の設備というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。何かあった際に相談しやすいのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で子育てには良い環境です。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できます。共用部は古さを感じますが、管理は行き届いているので、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩圏内なのは便利でした。梅田へのアクセスも良く、休日のお出かけに利用していました。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も増えています。
気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じました。バス停は近いですが、本数を確認する必要がありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めの間取りだったので、ゆったりと過ごせました。日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備は古いものが多かったので、リフォームを検討する必要があるかもしれません。特に水回りは年季が入っていました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑豊かな環境は魅力的でした。近隣の渦が森小学校区というのも、ファミリー層には良い点だと思います。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。
静かな環境で、広めの部屋で快適に過ごせました。駅へのアクセスはまずまずですが、設備面では古さを感じたため、リフォームの必要性を感じました。ファミリー層や、落ち着いた環境を重視する方には良い物件だと思います。
プレジデンス御影の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレジデンス御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレジデンス御影の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレジデンス御影に関するよくある質問
プレジデンス御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレジデンス御影の売却相場はいくらですか？
プレジデンス御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分 鴨子ケ原2丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデンス御影は築41年ですが売れますか？
プレジデンス御影は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。