立地・交通
フローラハイツ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分。住吉駅徒歩15分、御影駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 フローラハイツ岡本
2,880万2,640万2,540万3,080万2,440万2,880万2,750万2,440万2,880万2,680万2,350万2,350万2,440万2,680万2,780万2,650万2,530万2,440万2,530万2,350万2,407万2,780万3,180万2,150万2,366万2,880万3,093万2,680万3,072万2,980万3,076万3,098万2,150万2,345万3,480万2,318万3,080万3,395万2,980万2,463万2,930万3,594万2,980万2,747万3,590万3,938万2,780万2,782万2,780万2,798万2,580万3,064万2,480万2,889万3,980万3,531万3,380万3,427万3,380万3,399万2,880万3,447万2,680万3,343万2,280万3,085万3,490万3,756万3,170万2,781万3,300万3,093万3,170万3,673万3,680万3,037万3,180万3,340万2,980万3,063万3,180万3,966万2,950万3,080万3,180万3,829万3,080万3,571万2,980万2,699万2,870万2,696万2,950万2,753万2,980万3,584万2,860万2,725万2,670万2,781万2,779万2,680万2,824万2,880万3,623万3,500万2,670万2,649万2,480万2,641万2,860万2,658万3,386万2,480万2,565万2,780万3,267万2,780万3,213万2,780万2,665万2,680万3,107万3,151万2,860万2,334万2,680万3,163万3,119万2,580万2,377万2,550万2,374万2,680万2,899万2,750万2,521万2,680万3,313万2,680万3,271万2,703万3,399万2,679万2,290万2,214万2,580万2,683万2,950万2,758万2,180万2,240万2,480万2,687万2,450万3,213万2,480万2,538万2,480万2,487万2,980万3,083万3,024万2,480万2,495万2,980万3,100万
マンション
フローラハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分
緊急対策
🚨 フローラハイツ岡本
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
77.3〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
52戸
専有面積
77.30m² ～ 130.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2783.66m²
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
大末建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
フローラハイツ岡本の物件固有情報
建物スペック
フローラハイツ岡本は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.3から130.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フローラハイツ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フローラハイツ岡本の過去の取引実績
直近価格
3,100万円
平均価格
2,884万円
最高値
3,980万円
最安値
2,150万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
フローラハイツ岡本の売却査定履歴です。直近価格は3,100万円、平均価格は2,884万円、最高値は3,980万円です。
2,880万円
2013年6月
2,640万円
2013年8月
2,540万円
2013年12月
3,080万円
2013年12月
2,440万円
2014年1月
2,880万円
2014年2月
2,750万円
2014年3月
2,440万円
2014年4月
2,880万円
2014年5月
2,680万円
2014年6月
2,350万円
2014年7月
2,350万円
2014年9月
2,440万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,650万円
2014年9月
2,530万円
2014年11月
2,440万円
2014年12月
2,530万円
2014年12月
2,350万円
2014年12月
2,407万円
2014年12月
2,780万円
2014年12月
3,180万円
2014年12月
2,150万円
2015年4月
2,366万円
2015年4月
2,880万円
2015年5月
3,093万円
2015年5月
2,680万円
2015年7月
3,072万円
2015年7月
2,980万円
2015年8月
3,076万円
2015年8月
3,098万円
2015年8月
2,150万円
2015年10月
2,345万円
2015年10月
3,480万円
2016年7月
2,318万円
2016年7月
3,080万円
2016年8月
3,395万円
2016年8月
2,980万円
2016年12月
2,463万円
2016年12月
2,930万円
2017年1月
3,594万円
2017年1月
2,980万円
2017年6月
2,747万円
2017年6月
3,590万円
2017年9月
3,938万円
2017年9月
2,780万円
2017年10月
2,782万円
2017年10月
2,780万円
2018年4月
2,798万円
2018年4月
2,580万円
2018年11月
3,064万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
2,889万円
2019年2月
3,980万円
2019年5月
3,531万円
2019年5月
3,380万円
2019年9月
3,427万円
2019年9月
3,380万円
2020年5月
3,399万円
2020年5月
2,880万円
2020年11月
3,447万円
2020年11月
2,680万円
2020年12月
3,343万円
2020年12月
2,280万円
2021年1月
3,085万円
2021年1月
3,490万円
2021年4月
3,756万円
2021年4月
3,170万円
2021年5月
2,781万円
2021年5月
3,300万円
2021年6月
3,093万円
2021年6月
3,170万円
2021年6月
3,673万円
2021年6月
3,680万円
2021年6月
3,037万円
2021年6月
3,180万円
2021年7月
3,340万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,063万円
2021年9月
3,180万円
2021年10月
3,966万円
2021年10月
2,950万円
2021年11月
3,080万円
2021年11月
3,180万円
2022年1月
3,829万円
2022年1月
3,080万円
2022年2月
3,571万円
2022年2月
2,980万円
2022年3月
2,699万円
2022年3月
2,870万円
2022年4月
2,696万円
2022年4月
2,950万円
2022年5月
2,753万円
2022年5月
2,980万円
2022年6月
3,584万円
2022年6月
2,860万円
2022年7月
2,725万円
2022年7月
2,670万円
2022年8月
2,781万円
2022年8月
2,779万円
2022年8月
2,680万円
2022年9月
2,824万円
2022年9月
2,880万円
2022年11月
3,623万円
2022年11月
3,500万円
2022年11月
2,670万円
2022年12月
2,649万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,641万円
2023年1月
2,860万円
2023年1月
2,658万円
2023年1月
3,386万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,565万円
2023年2月
2,780万円
2023年2月
3,267万円
2023年2月
2,780万円
2023年3月
3,213万円
2023年3月
2,780万円
2023年4月
2,665万円
2023年4月
2,680万円
2023年6月
3,107万円
2023年6月
3,151万円
2023年6月
2,860万円
2023年7月
2,334万円
2023年7月
2,680万円
2023年12月
3,163万円
2023年12月
3,119万円
2023年12月
2,580万円
2024年1月
2,377万円
2024年1月
2,550万円
2024年1月
2,374万円
2024年1月
2,680万円
2024年3月
2,899万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
2,521万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
3,313万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
3,271万円
2024年7月
2,703万円
2024年7月
3,399万円
2024年7月
2,679万円
2024年7月
2,290万円
2025年2月
2,214万円
2025年2月
2,580万円
2025年4月
2,683万円
2025年4月
2,950万円
2025年6月
2,758万円
2025年6月
2,180万円
2025年8月
2,240万円
2025年8月
2,480万円
2025年9月
2,687万円
2025年9月
2,450万円
2025年10月
3,213万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,538万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,487万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
3,083万円
2026年2月
3,024万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
2,495万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
3,100万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目11-10
口コミ・レビュー
岡本住民歴10年さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★★
良い点: 岡本エリアは落ち着いた雰囲気で、おしゃれなカフェやパン屋さんが多く、散歩するだけで楽しいです。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせることがあります。エレベーターの待ち時間も時々あります。
交通★★★☆☆
良い点: JR住吉駅、阪急御影駅まで徒歩15分と、どちらも利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅から少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないです。
築年数は経っていますが、岡本というブランド力もあり、落ち着いた住環境は魅力的です。周辺の利便性も良く、日々の生活に満足しています。管理状態も悪くないため、長く住みやすいマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的だと思います。リフォーム済みの部屋があれば、内装は新築同様になる可能性もあります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは確認が必要です。間取りの選択肢が不明なのは少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山第二小学校区域で、学区は良いと評判です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい立地です。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造で、7階建てとしっかりした造りです。外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観にも馴染んでいます。
気になる点: 築年相応の古さは否めません。エントランスや廊下などの共用部がリニューアルされているかどうかがポイントになりそうです。
岡本エリアという魅力的な立地で、学区も良いことからファミリー層に人気があるようです。広めの間取りが多いのはプラスですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や共用部のメンテナンス状態をしっかり確認する必要がありそうです。駅からの距離は少し気になります。
フローラハイツ岡本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フローラハイツ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
フローラハイツ岡本の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フローラハイツ岡本に関するよくある質問
フローラハイツ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フローラハイツ岡本の売却相場はいくらですか？
フローラハイツ岡本の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩15分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩15分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラハイツ岡本は築40年ですが売れますか？
フローラハイツ岡本は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。