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マンション

サンパイン本山

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦+子ども2人

74〜86m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦+子ども2人

74〜86m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども2人

74〜86m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
築年月
1997年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
17戸
専有面積
56.70m² ~ 132.50m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
598m²
駐車場数
5
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
小松建設
施工会社
コーナン建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立本山第一小学校
中学校区域
神戸市立本山南中学校
延床面積
1268m²
建築面積
331m²
設計会社
ルナ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18

サンパイン本山の物件固有情報

立地・交通

サンパイン本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分。摂津本山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンパイン本山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小松建設、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.7から132.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンパイン本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンパイン本山の過去の取引実績

直近価格

4,392万円

平均価格

4,530万円

最高値

7,387万円

最安値

3,142万円

上昇傾向(前回比 +12万円

サンパイン本山の売却査定履歴です。直近価格は4,392万円、平均価格は4,530万円、最高値は7,387万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-18

口コミ・レビュー

摂津本山在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物や用事に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても魅力的です。近隣には公園もあり、休日に子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようです。エントランスはシンプルで、特に不満はありません。

気になる点: 共用部に関しては、古いマンションなので最新の設備はありません。エレベーターはありますが、広さはありません。

駅近の利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いていると感じます。ファミリー層にも単身者にもおすすめできる物件だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。神戸三宮や大阪方面へのアクセスも良好で、通勤に便利だと感じました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在とのことで、管理体制が気になるところです。オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。

気になる点: 築年数が古いため、防犯カメラの設置状況なども確認が必要だと感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、間取りによってはゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせる可能性があります。

気になる点: 水回りの設備などは、築年数相応の古さを感じる可能性が高いです。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。

駅からの近さと周辺環境の良さが魅力的なマンションです。ただし、築年数と管理員不在という点を考慮すると、セキュリティや設備面での不安は否めません。内見時に、お部屋の状態や管理状況をしっかり確認することをおすすめします。

サンパイン本山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンパイン本山神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンパイン本山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

サンパイン本山に関するよくある質問

サンパイン本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンパイン本山の売却相場はいくらですか?

サンパイン本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンパイン本山は築29年ですが売れますか?

サンパイン本山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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