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マンション

住吉山手コモンズＣ棟

兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-3阪急神戸本線／御影駅 バス10分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

62〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-3
交通
阪急神戸本線／御影駅 バス10分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
69戸
専有面積
62.00m² ～ 95.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
15969.33m²
分譲会社
東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●マンションバス
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-3

住吉山手コモンズＣ棟の物件固有情報

立地・交通

住吉山手コモンズＣ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

住吉山手コモンズＣ棟は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産東京建物三菱電機ライフサービス、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62から95.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

住吉山手コモンズＣ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

住吉山手コモンズＣ棟の過去の取引実績

直近価格

3,301万円

平均価格

3,006万円

最高値

4,280万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

住吉山手コモンズＣ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,301万円、平均価格は3,006万円、最高値は4,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-3

口コミ・レビュー

夙川在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられます。

全体的に満足しています。静かな環境を重視する方にはおすすめです。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、バスを利用すれば問題ありません。子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせました。キッチンやお風呂などの水回りも、リフォームされていたので綺麗でした。

気になる点: 隣の部屋や上下階の音がたまに聞こえてくることがありました。特に子供の声などは気になりやすいかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、歩いていても気持ちが良いです。渦が森小学校も近く、子供の通学には安心でした。近所にはおしゃれなカフェもあり、週末に利用していました。

気になる点: 最寄り駅の御影駅まではバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。バス停まで徒歩数分かかるのも含めると、毎日の通勤・通学には少し負担でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんがしっかり対応してくださるので、安心感はありました。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られていました。

気になる点: 共用部の修繕がもう少し頻繁に行われると嬉しいのですが、現状維持という印象です。

自然豊かな住環境は魅力的でした。子供がのびのびと育つには良い場所だと思います。ただ、駅からの距離と、建物によっては音の問題が少し気になりました。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、単身者やアクティブに活動したい方には少し不便かもしれません。

住吉山手コモンズＣ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

住吉山手コモンズＣ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 バス10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

住吉山手コモンズＣ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

住吉山手コモンズＣ棟に関するよくある質問

住吉山手コモンズＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

住吉山手コモンズＣ棟の売却相場はいくらですか？

住吉山手コモンズＣ棟の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉山手コモンズＣ棟は築22年ですが売れますか？

住吉山手コモンズＣ棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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