マンション

甲南山手ガーデンハウス

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11JR東海道本線／甲南山手駅徒歩4分

甲南山手ガーデンハウスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	新婚夫婦	2LDK	85m²前後	駅徒歩4分以内, すぐ住める状態, ペット可必須
2日前	定年前の住み替え検討	4LDK	60m²以上	東灘小学校区希望, 南向き希望, 管理体制重視
3日前	実家近居を希望する夫婦	2LDK	65m²以上	神戸市内で探している, 上層階希望, オートロック
4日前	母＋子ども1人	4LDK	75m²台	管理状態の良さを重視, 角部屋希望, 駐車場あり希望
7日前	夫婦（DINKS）	2LDK	75m²前後	駅徒歩4分以内, リフォーム済み希望, 宅配ボックスあり

新婚夫婦

1日前

2LDK85m²前後

駅徒歩4分以内, すぐ住める状態, ペット可必須

定年前の住み替え検討

2日前

4LDK60m²以上

東灘小学校区希望, 南向き希望, 管理体制重視

実家近居を希望する夫婦

3日前

2LDK65m²以上

神戸市内で探している, 上層階希望, オートロック

母＋子ども1人

4日前

4LDK75m²台

管理状態の良さを重視, 角部屋希望, 駐車場あり希望

夫婦（DINKS）

7日前

2LDK75m²前後

駅徒歩4分以内, リフォーム済み希望, 宅配ボックスあり

上記以外にも甲南山手ガーデンハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11

交通

JR東海道本線／甲南山手駅徒歩4分

築年月

1998年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

35戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.62m² ～ 84.20m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

1164m²

駐車場数

建ぺい率

87%

容積率

232.8%

分譲会社

住友不動産

施工会社

錢高組

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

東灘小学校

中学校区域

本庄中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー

延床面積

3329m²

建築面積

682m²

設計会社

ゼネレイト

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11

売却査定履歴

甲南山手ガーデンハウスの過去の取引実績

直近価格

5,840万円

平均価格

4,428万円

最高値

5,840万円

最安値

2,650万円

上昇傾向（前回比 +660万円）

2,980万円

2013年6月

2,980万

3,480万円

2015年8月

3,480万

3,824万円

2015年8月

3,824万

2,650万円

2016年9月

2,650万

2,979万円

2016年9月

2,979万

3,100万円

2017年2月

3,100万

3,236万円

2017年2月

3,236万

3,100万円

2017年11月

3,100万

3,370万円

2017年11月

3,370万

2,980万円

2018年11月

2,980万

3,215万円

2018年11月

3,215万

3,280万円

2019年2月

3,280万

3,635万円

2019年2月

3,635万

3,380万円

2021年1月

3,380万

3,652万円

2021年1月

3,652万

5,080万円

2022年4月

5,080万

5,051万円

2022年4月

5,051万

4,980万円

2022年5月

4,980万

5,241万円

2022年5月

5,241万

5,080万円

2023年4月

5,080万

4,940万円

2023年4月

4,940万

3,480万円

2023年6月

3,480万

4,337万円

2023年6月

4,337万

4,780万円

2024年1月

4,780万

4,509万円

2024年1月

4,509万

4,780万円

2024年3月

4,780万

5,681万円

2024年3月

5,681万

4,480万円

2024年4月

4,480万

5,534万円

2024年4月

5,534万

4,580万円

2024年7月

4,580万

4,411万円

2024年7月

4,411万

5,480万円

2024年7月

5,480万

5,745万円

2024年7月

5,745万

4,490万円

2024年10月

4,490万

4,525万円

2024年10月

4,525万

5,580万円

2025年1月

5,580万

5,816万円

2025年1月

5,816万

5,380万円

2025年7月

5,380万

5,674万円

2025年7月

5,674万

5,180万円

2025年10月

5,180万

5,725万円

2025年10月

5,725万

5,180万円

2025年12月

5,180万

5,840万円

2025年12月

5,840万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11

口コミ・レビュー

甲南山手在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲南山手駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、生活必需品はすぐに揃います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。東灘小学校も学区内で安心感があります。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 大きな商業施設へは車が必要になる場合があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは見られます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。建物の古さは多少気になりますが、日勤管理で安心感もあります。静かな環境でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、快適に過ごせました。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありませんでした。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。

交通★★★★☆

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力でした。快速も止まるので、大阪や三ノ宮へのアクセスは非常に便利です。

気になる点: バス路線はありますが、本数が少ない時間帯もあります。

駅からの近さと、広々とした部屋が気に入って住んでいました。周辺環境も静かで落ち着いており、特に不満はありませんでした。ただ、築年数が経過しているため、設備面での古さは否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせると思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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