立地・交通
シャンボール第２岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分。甲南山手駅徒歩14分、岡本駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 シャンボール第２岡本
2,280万1,980万2,780万2,979万2,980万3,087万2,780万3,051万1,880万1,987万4,180万3,672万3,280万3,551万3,890万3,640万1,900万2,298万1,700万2,260万3,180万3,454万2,880万2,319万2,790万2,399万3,680万3,685万2,680万2,488万2,580万2,640万3,480万4,115万2,699万2,667万2,880万2,687万2,390万2,643万2,599万2,655万2,350万2,616万3,380万3,958万2,880万2,581万2,280万2,547万2,450万2,549万2,180万2,515万3,280万3,825万2,390万2,469万2,980万3,709万2,880万2,428万2,590万2,462万2,780万3,198万2,750万2,682万2,750万2,683万3,180万3,867万2,980万3,844万3,480万3,242万1,999万2,355万
マンション
シャンボール第２岡本
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 シャンボール第２岡本
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 78.45〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分
築年月
1977年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
32戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
78.45m² ～ 119.85m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3064.84m²
分譲会社
大蔵屋
施工会社
清水建設
管理会社
総合管財
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●公園「森北小公園」約10m ●「ミニコープ」約720m ●「関西スーパー」約1100m ●「ライフ」約720m
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26
シャンボール第２岡本の物件固有情報
建物スペック
シャンボール第２岡本は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大蔵屋、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約78.45から119.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャンボール第２岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャンボール第２岡本の過去の取引実績
直近価格
2,355万円
平均価格
2,857万円
最高値
4,180万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +356万円）
シャンボール第２岡本の売却査定履歴です。直近価格は2,355万円、平均価格は2,857万円、最高値は4,180万円です。
2,280万円
2013年6月
1,980万円
2014年9月
2,780万円
2015年4月
2,979万円
2015年4月
2,980万円
2015年11月
3,087万円
2015年11月
2,780万円
2015年11月
3,051万円
2015年11月
1,880万円
2018年1月
1,987万円
2018年1月
4,180万円
2018年12月
3,672万円
2018年12月
3,280万円
2019年1月
3,551万円
2019年1月
3,890万円
2019年5月
3,640万円
2019年5月
1,900万円
2019年5月
2,298万円
2019年5月
1,700万円
2019年7月
2,260万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
3,454万円
2019年8月
2,880万円
2019年10月
2,319万円
2019年10月
2,790万円
2019年11月
2,399万円
2019年11月
3,680万円
2019年11月
3,685万円
2019年11月
2,680万円
2019年12月
2,488万円
2019年12月
2,580万円
2020年2月
2,640万円
2020年2月
3,480万円
2020年2月
4,115万円
2020年2月
2,699万円
2020年2月
2,667万円
2020年2月
2,880万円
2020年4月
2,687万円
2020年4月
2,390万円
2020年6月
2,643万円
2020年6月
2,599万円
2020年7月
2,655万円
2020年7月
2,350万円
2020年7月
2,616万円
2020年7月
3,380万円
2020年9月
3,958万円
2020年9月
2,880万円
2020年10月
2,581万円
2020年10月
2,280万円
2020年10月
2,547万円
2020年10月
2,450万円
2020年10月
2,549万円
2020年10月
2,180万円
2020年11月
2,515万円
2020年11月
3,280万円
2020年12月
3,825万円
2020年12月
2,390万円
2020年12月
2,469万円
2020年12月
2,980万円
2021年2月
3,709万円
2021年2月
2,880万円
2021年4月
2,428万円
2021年4月
2,590万円
2022年12月
2,462万円
2022年12月
2,780万円
2023年6月
3,198万円
2023年6月
2,750万円
2023年9月
2,682万円
2023年9月
2,750万円
2024年3月
2,683万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
3,867万円
2024年4月
2,980万円
2024年9月
3,844万円
2024年9月
3,480万円
2024年9月
3,242万円
2024年9月
1,999万円
2025年9月
2,355万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑が多く子育て世代にはとても良い環境でした。公園も近く、子供がのびのびと遊べました。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活利便性も高かったです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていました。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターがなく、荷物が多い時や高齢者には少し大変でした。エントランスは少し古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理でしたが、管理人さんがしっかりされており、共用部の清掃なども行き届いていました。敷地内も比較的安全だと感じていました。
築年数は古いものの、本山第三小学校区ということもあり、住環境を重視するファミリー層には魅力的なマンションだと思います。周辺の利便性と落ち着いた雰囲気が両立しており、子育てしやすかったです。坂道はありますが、慣れれば気になりませんでした。
岡本在住30代さん購入検討者 / 2025年04月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩14分と、少し歩きますが許容範囲です。阪急岡本駅も徒歩圏内なので、利用する路線によって使い分けられます。駅周辺には商業施設もあり便利です。
気になる点: 駅からの距離がやや遠く、特に夏場や雨天時は少し負担に感じるかもしれません。バス便の選択肢は少ないです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと暮らせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も新しく快適に過ごせる可能性があります。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームの有無で大きく変わると思います。購入検討の場合は、リフォーム状況をしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。小児科やスーパーも近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。岡本商店街も近く、普段の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、体力に自信のない方やベビーカー利用者は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした専有面積と本山第三小学校区という点が魅力的です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代や静かな住環境を求める方にはおすすめです。駅からの距離と坂道は考慮すべき点ですが、リフォーム次第では十分検討に値するマンションだと感じました。
シャンボール第２岡本の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャンボール第２岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
シャンボール第２岡本の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャンボール第２岡本に関するよくある質問
シャンボール第２岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャンボール第２岡本の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャンボール第２岡本の売却相場はいくらですか？
シャンボール第２岡本の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩14分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャンボール第２岡本は築49年ですが売れますか？
シャンボール第２岡本は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。