立地・交通
フォンテーヌ浜芦屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
80.32〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
フォンテーヌ浜芦屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分。芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォンテーヌ浜芦屋は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は銀泉、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.32から89.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォンテーヌ浜芦屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォンテーヌ浜芦屋の過去の取引実績
直近価格
2,681万円
平均価格
2,855万円
最高値
3,585万円
最安値
2,280万円
フォンテーヌ浜芦屋の売却査定履歴です。直近価格は2,681万円、平均価格は2,855万円、最高値は3,585万円です。
3,280万円
2017年11月
3,585万円
2017年11月
3,180万円
2018年3月
3,485万円
2018年3月
3,098万円
2018年4月
3,452万円
2018年4月
3,280万円
2018年5月
3,485万円
2018年5月
2,990万円
2018年6月
3,442万円
2018年6月
2,890万円
2018年10月
3,394万円
2018年10月
3,098万円
2018年10月
3,242万円
2018年10月
2,850万円
2018年11月
2,999万円
2018年11月
3,280万円
2018年11月
2,913万円
2018年11月
2,300万円
2019年2月
2,795万円
2019年2月
2,598万円
2019年4月
3,003万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,713万円
2019年5月
2,680万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,738万円
2019年5月
2,380万円
2019年6月
2,701万円
2019年6月
2,498万円
2019年7月
2,771万円
2019年7月
2,498万円
2019年8月
2,779万円
2019年8月
2,280万円
2019年8月
2,715万円
2019年8月
2,498万円
2020年1月
2,764万円
2020年1月
2,480万円
2020年4月
2,858万円
2020年4月
2,470万円
2020年6月
2,840万円
2020年6月
2,450万円
2020年9月
2,857万円
2020年9月
2,480万円
2020年10月
2,862万円
2020年10月
2,480万円
2023年6月
2,681万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内で、生活利便性も良好です。東灘小学校区というのも子育て世代には魅力的。
気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて不快感はありません。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場が平面なのは良いですが、台数に限りがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いていると感じます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
芦屋というブランドに惹かれて購入しました。静かで住みやすく、子育てにも良い環境だと思います。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。築年数は経っていますが、古さを感じさせない工夫がされていると思います。
良い点: JRと阪神の2路線が利用できるのは便利です。大阪や神戸へのアクセスも良好で、通勤・通学には困らないでしょう。
気になる点: どちらの駅からも徒歩12分は、荷物が多い時や高齢者には少し遠いかもしれません。
良い点: 専有面積が80m²台と広めなので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。バルコニーも広ければ、洗濯物も干しやすそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必要になるかもしれません。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で、とても落ち着いた雰囲気です。散歩するだけでも気持ちが良いです。小学校が近いのも子育てファミリーにはプラスポイント。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、買い物は駅周辺まで行く必要があります。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
フォンテーヌ浜芦屋は、芦屋の落ち着いた環境と広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。内装や設備については、実際に確認して判断したいところです。
フォンテーヌ浜芦屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォンテーヌ浜芦屋の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩12分 阪神本線/芦屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォンテーヌ浜芦屋は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。