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マンション

本山センチュリーマンション

兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目11JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

82〜88.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜88.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜88.48m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目11
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分
築年月
1998年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
117戸
専有面積
42.00m² ～ 88.48m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1997.64m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
安藤建設
管理会社
安藤・間
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
現代計画研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目11

本山センチュリーマンションの物件固有情報

立地・交通

本山センチュリーマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分。摂津本山駅徒歩3分、岡本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

本山センチュリーマンションは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42から88.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

本山センチュリーマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

本山センチュリーマンションの過去の取引実績

直近価格

4,145万円

平均価格

3,826万円

最高値

6,680万円

最安値

1,880万円

下落傾向（前回比 235万円）

本山センチュリーマンションの売却査定履歴です。直近価格は4,145万円、平均価格は3,826万円、最高値は6,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目11

口コミ・レビュー

摂津本山在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三ノ宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。阪急岡本駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としても良いと感じます。

気になる点: 駅周辺は平坦ですが、少し坂道になるエリアもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。共用廊下も広めで開放感があります。

気になる点: 築年相応の古さは否めず、共用部のデザインは少し古さを感じます。

利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近で通勤は楽ですし、周辺の買い物施設も充実しています。静かな環境で落ち着いて暮らせるので満足しています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているようです。

岡本エリア検討者さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、比較的きれいな状態で住めるかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。設備については、最新のものではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。阪急岡本駅も利用できるので、2路線の選択肢があるのは便利。

立地は非常に魅力的で、特にJR摂津本山駅への近さは素晴らしいです。周辺環境も落ち着いていて住みやすそうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。管理体制やセキュリティ面も、現行の基準と比較してどうか検討材料になりそうです。

本山センチュリーマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

本山センチュリーマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

本山センチュリーマンションの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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本山センチュリーマンションに関するよくある質問

本山センチュリーマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

本山センチュリーマンションの売却相場はいくらですか？

本山センチュリーマンションの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

本山センチュリーマンションは築28年ですが売れますか？

本山センチュリーマンションは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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