立地・交通
カトレア岡本壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 カトレア岡本壱番館
2,100万1,580万1,770万3,880万1,900万1,780万1,798万1,690万3,680万1,680万1,630万1,580万1,678万3,680万3,601万1,630万1,694万3,450万3,415万4,180万3,932万3,450万3,608万3,890万3,943万3,450万3,945万3,890万4,371万3,799万4,347万1,280万1,385万1,280万1,319万1,680万1,807万3,450万3,431万980万1,223万1,680万1,758万1,680万1,709万3,450万3,563万3,450万3,585万3,450万3,540万3,450万3,758万1,880万1,846万1,880万1,863万1,680万1,844万1,680万1,819万1,580万1,830万1,680万1,779万4,980万4,179万4,494万4,580万4,933万4,960万3,480万4,137万4,480万4,599万3,480万4,478万3,980万4,496万2,980万4,318万3,500万4,421万1,700万1,805万3,980万4,138万3,200万3,930万3,000万3,678万1,700万1,685万1,380万1,672万2,300万1,781万1,680万1,777万1,980万1,815万
マンション
カトレア岡本壱番館
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目4-24JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分
緊急対策
🚨 カトレア岡本壱番館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目4-24
交通
JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分
築年月
1983年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
59.96m² ～ 170.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1239.66m²
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
大末建設
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●エレベータ ●海眺望(天候による)
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目4-24
カトレア岡本壱番館の物件固有情報
建物スペック
カトレア岡本壱番館は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.96から170.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カトレア岡本壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カトレア岡本壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
2,821万円
最高値
4,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 165万円）
カトレア岡本壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は2,821万円、最高値は4,980万円です。
2,100万円
2013年6月
1,580万円
2013年7月
1,770万円
2013年7月
3,880万円
2013年12月
1,900万円
2014年2月
1,780万円
2014年3月
1,798万円
2014年4月
1,690万円
2014年9月
3,680万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,630万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,678万円
2014年12月
3,680万円
2014年12月
3,601万円
2014年12月
1,630万円
2014年12月
1,694万円
2014年12月
3,450万円
2015年3月
3,415万円
2015年3月
4,180万円
2015年7月
3,932万円
2015年7月
3,450万円
2015年9月
3,608万円
2015年9月
3,890万円
2015年9月
3,943万円
2015年9月
3,450万円
2016年3月
3,945万円
2016年3月
3,890万円
2016年3月
4,371万円
2016年3月
3,799万円
2016年3月
4,347万円
2016年3月
1,280万円
2016年5月
1,385万円
2016年5月
1,280万円
2016年11月
1,319万円
2016年11月
1,680万円
2017年7月
1,807万円
2017年7月
3,450万円
2017年10月
3,431万円
2017年10月
980万円
2017年10月
1,223万円
2017年10月
1,680万円
2017年12月
1,758万円
2017年12月
1,680万円
2018年1月
1,709万円
2018年1月
3,450万円
2018年9月
3,563万円
2018年9月
3,450万円
2018年10月
3,585万円
2018年10月
3,450万円
2019年3月
3,540万円
2019年3月
3,450万円
2019年4月
3,758万円
2019年4月
1,880万円
2019年8月
1,846万円
2019年8月
1,880万円
2019年9月
1,863万円
2019年9月
1,680万円
2019年10月
1,844万円
2019年10月
1,680万円
2019年11月
1,819万円
2019年11月
1,580万円
2020年2月
1,830万円
2020年2月
1,680万円
2020年5月
1,779万円
2020年5月
4,980万円
2022年4月
4,179万円
2022年4月
4,494万円
2022年4月
4,580万円
2022年7月
4,933万円
2022年7月
4,960万円
2022年7月
3,480万円
2022年8月
4,137万円
2022年8月
4,480万円
2022年10月
4,599万円
2022年10月
3,480万円
2023年1月
4,478万円
2023年1月
3,980万円
2023年1月
4,496万円
2023年1月
2,980万円
2023年3月
4,318万円
2023年3月
3,500万円
2023年7月
4,421万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
1,805万円
2023年7月
3,980万円
2023年10月
4,138万円
2023年10月
3,200万円
2023年12月
3,930万円
2023年12月
3,000万円
2024年4月
3,678万円
2024年4月
1,700万円
2024年4月
1,685万円
2024年4月
1,380万円
2024年8月
1,672万円
2024年8月
2,300万円
2025年9月
1,781万円
2025年9月
1,680万円
2026年2月
1,777万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,815万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目4-24
口コミ・レビュー
岡本愛好家40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた雰囲気が気に入っています。岡本商店街も近く、おしゃれなカフェやパン屋さんなど、日常の買い物に便利です。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。共用部も清潔に保たれており、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、手入れはされており、レトロな趣があります。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。外観も現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、岡本の素晴らしい環境と、日勤管理による安心感で快適に暮らせています。周辺の利便性と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。ファミリーにもおすすめです。
摂津本山からの通勤者30代さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 摂津本山駅や岡本駅までバスで数分とアクセスは悪くないです。JR神戸駅へのアクセスもバスを使えば可能です。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し待つこともあります。バス停からの徒歩も7分程度あります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リフォームされている部屋は快適に使えそうです。
気になる点: 元々の設備は古いため、リフォームの有無で快適さが大きく変わる可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静で住みやすい環境です。小学校も近く、子育て環境としては良好だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、車での移動や、最寄り駅周辺での買い物は必須です。
環境はとても良いのですが、築年数と、バス利用が中心になる点が少し気になります。ただ、専有面積の広さや、リフォーム次第では快適な住まいになるポテンシャルは感じられます。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
カトレア岡本壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カトレア岡本壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
カトレア岡本壱番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
カトレア岡本壱番館に関するよくある質問
カトレア岡本壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 カトレア岡本壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カトレア岡本壱番館の売却相場はいくらですか？
カトレア岡本壱番館の売却相場は、JR東海道本線／神戸駅 バス5分 JR東海道本線／摂津本山駅 バス5分 阪急神戸本線／岡本駅 バス6分 新落合橋バス停 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カトレア岡本壱番館は築42年ですが売れますか？
カトレア岡本壱番館は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。