立地・交通
三井御影ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
65.49〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
三井御影ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三井御影ハイツは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井農林、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.49から102.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三井御影ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
三井御影ハイツの過去の取引実績
直近価格
3,563万円
平均価格
3,360万円
最高値
4,302万円
最安値
2,580万円
三井御影ハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,563万円、平均価格は3,360万円、最高値は4,302万円です。
2,980万円
2017年9月
3,216万円
2017年9月
3,980万円
2019年10月
4,302万円
2019年10月
2,580万円
2021年12月
2,875万円
2021年12月
3,380万円
2022年11月
3,563万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩6分は非常に便利。JRと阪神電鉄のどちらも利用でき、通勤・通学だけでなく、お出かけにも困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物も楽です。
良い点: 閑静な住宅街で、住吉川も近く、散歩に最適です。小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。落ち着いた雰囲気で、子育て世代には安心できます。
気になる点: 商店街はありますが、大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。歴史を感じさせる趣があります。
気になる点: 古さを感じる部分は否めません。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立地と住環境の良さで満足しています。特に駅からの近さと住吉川沿いの散歩コースは気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。ファミリーで住むには十分な広さと落ち着きがあるマンションです。
良い点: 住吉駅まで徒歩6分は魅力的です。JRを使えば大阪方面へのアクセスも良く、通勤には便利そうです。駅周辺には飲食店もそれなりにあり、外食にも困らなさそうです。
気になる点: 3階建てでエレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢になった時に少し懸念点です。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて生活できそうです。住吉小学校区というのも、将来的に子供を考えるならプラスポイントかもしれません。自然も感じられる環境は良いですね。
気になる点: 周辺にコンビニが少ないのが少し気になります。夜遅くの買い物には不便するかもしれません。
良い点: 専有面積が65㎡台からあるので、一人暮らしには十分すぎる広さです。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに比べると劣る可能性が高いです。内装は確認が必要です。
住吉駅徒歩6分という立地は大きな魅力です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数の古さは無視できません。特に設備面は、リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。日勤管理は安心材料ですが、エレベーターがない点は考慮が必要です。購入するなら、リフォーム済みの部屋を探すか、自分でリフォームする前提で検討したいです。
三井御影ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三井御影ハイツの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三井御影ハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。