立地・交通
グランドメゾン神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分。摂津本山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
82〜88.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドメゾン神戸本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分。摂津本山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン神戸本山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.68から88.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン神戸本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン神戸本山の過去の取引実績
直近価格
3,650万円
平均価格
3,740万円
最高値
5,073万円
最安値
2,580万円
グランドメゾン神戸本山の売却査定履歴です。直近価格は3,650万円、平均価格は3,740万円、最高値は5,073万円です。
2,680万円
2013年9月
2,980万円
2013年12月
2,680万円
2014年4月
2,580万円
2014年9月
2,680万円
2014年11月
3,680万円
2017年3月
3,803万円
2017年3月
3,780万円
2018年4月
3,957万円
2018年4月
3,680万円
2019年10月
3,633万円
2019年10月
4,380万円
2020年7月
4,001万円
2020年7月
4,980万円
2021年10月
5,073万円
2021年10月
4,280万円
2023年11月
3,545万円
2023年11月
3,680万円
2024年5月
3,310万円
2024年5月
4,380万円
2025年5月
4,152万円
2025年5月
3,980万円
2025年10月
3,855万円
2025年10月
4,090万円
2025年10月
3,650万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩5分と非常に近く、JR神戸線で大阪方面にも三ノ宮方面にもアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて便利です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、福池小学校も近く、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、休日に子供と遊ぶのに重宝しています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て環境も良いので、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。多少の古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: グランドメゾンブランドなので、外観は落ち着いた高級感があります。エントランス周りも手入れされている印象です。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、建物全体に古さを感じさせる部分があります。共用部の設備も最新とは言えません。
良い点: 専有面積の選択肢が広いのが良い点です。リフォームされている部屋であれば、最新の設備が入っている可能性もあります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になるかもしれません。
良い点: 摂津本山駅からのアクセスは抜群で、静かな環境も魅力的です。普段の買い物は駅周辺で完結できそうです。
気になる点: 収納スペースなどが、現在の新築マンションと比較すると少ない可能性があります。
駅からの近さと、落ち着いた住環境は非常に魅力的です。グランドメゾンというブランド力もあります。ただ、築年数が経過しているため、リフォームの有無や、内装・設備のコンディションはしっかり確認する必要があります。周辺環境は良いので、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。
グランドメゾン神戸本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン神戸本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン神戸本山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。