立地・交通
アベニール御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 89.86〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
89.86〜92m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
89.86〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
アベニール御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩6分。住吉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アベニール御影は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村建設工業、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約89.86から94.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アベニール御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アベニール御影の過去の取引実績
直近価格
7,957万円
平均価格
7,187万円
最高値
7,957万円
最安値
6,080万円
アベニール御影の売却査定履歴です。直近価格は7,957万円、平均価格は7,187万円、最高値は7,957万円です。
6,080万円
2023年5月
6,488万円
2023年5月
7,580万円
2023年11月
7,289万円
2023年11月
7,480万円
2024年1月
7,271万円
2024年1月
7,280万円
2024年5月
7,395万円
2024年5月
6,780万円
2024年9月
7,363万円
2024年9月
7,280万円
2025年2月
7,957万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩6分は非常に便利。新快速も停まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。住吉小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部に関しては、最近のマンションと比べるとやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、JR住吉駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境が魅力のアベニール御影。子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりしているので、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 内装はリフォームされておりましたが、水回りなどはやはり年季を感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っていました。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には不便しませんでした。公園もいくつかあり、散歩に最適でした。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用は少し大変でした。
住吉駅まで徒歩圏内という立地はやはり魅力的です。お部屋も広々としており、ファミリー層には適していると思います。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしているので、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。
アベニール御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アベニール御影の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アベニール御影は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。