8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども1人
65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども1人
65.76〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ロワヴェール岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩22分。岡本駅徒歩14分、摂津本山駅徒歩15分、甲南山手駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワヴェール岡本は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物カサベラ光和、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.76から143.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワヴェール岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ロワヴェール岡本の過去の取引実績
直近価格
4,583万円
平均価格
3,708万円
最高値
4,619万円
最安値
3,036万円
ロワヴェール岡本の売却査定履歴です。直近価格は4,583万円、平均価格は3,708万円、最高値は4,619万円です。
3,090万円
2019年1月
3,036万円
2019年1月
3,480万円
2021年4月
3,400万円
2021年4月
3,280万円
2021年5月
3,302万円
2021年5月
4,580万円
2025年7月
4,619万円
2025年7月
4,583万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡本駅周辺のおしゃれなカフェやショップが徒歩圏内。週末は散策が楽しいです。本山第一小学校の評判も良く、子育て環境としては申し分ありません。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありますが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも綺麗に清掃されており、快適に過ごせています。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応が少し気になります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩14分と、許容範囲内です。梅田へのアクセスも良好で便利。
気になる点: 毎日の通勤・通学では、もう少し近いと嬉しいですね。JR駅も選択肢にはなりますが、少し距離があります。
築年数は経っていますが、管理状態も良く、緑豊かな落ち着いた環境で気に入っています。周辺の利便性と静かな住環境のバランスが取れているのが魅力です。子育て世帯から単身者まで、幅広い層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れも行き届いている印象です。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインは少しレトロな印象。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いて暮らせそうな雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそう。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用には少し体力が必要です。
良い点: 岡本駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。JR駅へのアクセスも同様に時間がかかります。
気になる点: 複数路線利用可能ですが、いずれも徒歩15分以上かかるのは、忙しい方にはネックになる可能性があります。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数と駅からの距離が少し気になります。日勤管理は安心材料ですが、内装や設備はリフォームされているか確認が必要です。静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。
ロワヴェール岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩22分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワヴェール岡本の売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅 徒歩14分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩15分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワヴェール岡本は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
