立地・交通
アルカディーナ御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
73.68〜80m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
アルカディーナ御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルカディーナ御影山手は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中道組、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.68から122.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルカディーナ御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルカディーナ御影山手の過去の取引実績
直近価格
3,298万円
平均価格
3,400万円
最高値
4,380万円
最安値
2,980万円
アルカディーナ御影山手の売却査定履歴です。直近価格は3,298万円、平均価格は3,400万円、最高値は4,380万円です。
4,380万円
2013年6月
3,580万円
2013年8月
3,300万円
2013年9月
3,280万円
2013年11月
2,980万円
2013年11月
2,980万円
2015年3月
3,298万円
2015年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的です。山手らしい景観が楽しめます。
良い点: 歴史を感じさせる上品な外観で、エントランスも落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、手入れが行き届いている印象を受けます。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありませんが、必要十分といったところです。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じることはありません。住民同士の顔が見える関係性で、安心感があります。
気になる点: オートロックではありません。防犯カメラの設置箇所が少ないのが少し気になります。
御影山手というブランド力に惹かれて購入しました。静かで住みやすく、神戸の街へのアクセスも悪くありません。築年数は経過していますが、建物の雰囲気や周辺環境は非常に気に入っています。もう少し共用部が充実していると嬉しいですが、総じて満足度は高いです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩11分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 梅田や三宮へのアクセスは良いですが、もう少し駅に近いとさらに便利だと感じました。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。3LDKや4LDKがあるので、ファミリー層には十分な広さがあると思われます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
良い点: 御影北小学校区域で、教育環境は良さそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうな点が魅力です。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さんや高齢者には少し負担があるかもしれません。
立地と広さが魅力的な物件です。御影山手というだけあって、落ち着いた環境は素晴らしいと思います。ただ、築年数が経過していることと、最寄り駅からの距離が少し気になります。内覧で部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性などを検討したいです。
アルカディーナ御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルカディーナ御影山手の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ御影山手は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。