立地・交通
リヴロ新甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分。摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
単身
49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
49.41〜55m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
リヴロ新甲南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分。摂津本山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リヴロ新甲南は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.41から83.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リヴロ新甲南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リヴロ新甲南の過去の取引実績
直近価格
4,127万円
平均価格
3,440万円
最高値
4,395万円
最安値
2,150万円
リヴロ新甲南の売却査定履歴です。直近価格は4,127万円、平均価格は3,440万円、最高値は4,395万円です。
3,680万円
2014年10月
3,680万円
2014年12月
4,116万円
2014年12月
3,500万円
2015年6月
4,016万円
2015年6月
3,500万円
2015年12月
3,982万円
2015年12月
3,680万円
2016年1月
3,946万円
2016年1月
3,530万円
2016年2月
3,946万円
2016年2月
3,430万円
2016年3月
3,863万円
2016年3月
2,580万円
2018年4月
2,937万円
2018年4月
3,980万円
2018年7月
4,395万円
2018年7月
2,150万円
2019年4月
2,783万円
2019年4月
2,880万円
2019年8月
2,862万円
2019年8月
2,780万円
2019年12月
2,909万円
2019年12月
3,580万円
2020年7月
4,260万円
2020年7月
3,750万円
2020年7月
3,795万円
2020年7月
2,600万円
2022年1月
2,878万円
2022年1月
2,998万円
2022年5月
3,105万円
2022年5月
3,800万円
2022年6月
4,131万円
2022年6月
3,400万円
2022年8月
4,154万円
2022年8月
2,880万円
2022年9月
3,626万円
2022年9月
2,898万円
2022年9月
3,136万円
2022年9月
3,100万円
2022年9月
3,077万円
2022年9月
3,480万円
2022年9月
4,127万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやカフェ、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
気になる点: 夏場は少し汗ばむ距離かもしれません。自転車があればより快適です。
良い点: 福池小学校区域で、子育て環境としては落ち着いた住宅街です。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで住みやすいです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがします。内装なども最近のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。
築年数は経っていますが、総戸数もそこそこあり、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離はありますが、周辺環境は良好で、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。リフォームされたお部屋なら、設備面も問題ないと思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面は一定レベルは確保されていると思います。
気になる点: 夜間や休日の対応がどうなるか、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 専有面積が49.41m²~83.77m²と幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム済みの物件であれば、内装や設備も新しくなっている可能性があり期待できます。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。実際に内見して、使い勝手や収納スペースなどをしっかり確認する必要があります。
良い点: JR東海道本線 摂津本山駅まで徒歩11分は、神戸市内へのアクセスを考えると悪くない距離だと思います。通勤・通学には便利でしょう。
気になる点: もう少し駅近だと嬉しいですが、許容範囲内ではあります。周辺に商業施設がもっとあれば、さらに便利だと感じます。
リヴロ新甲南は、JR摂津本山駅まで徒歩圏内という立地が魅力です。福池小学校区域で子育て環境も良さそうです。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。間取りやリフォーム状況など、物件ごとの違いを確認しながら検討したい物件です。
リヴロ新甲南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リヴロ新甲南の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リヴロ新甲南は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。