立地・交通
オーキッドコート渓西館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分。住吉駅徒歩6分、岡本駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 オーキッドコート渓西館
2,980万4,500万4,280万4,500万2,400万2,200万3,500万2,980万3,500万3,380万3,380万3,321万2,880万3,076万3,180万3,501万2,980万3,128万4,580万4,382万2,880万2,765万3,180万3,261万2,680万2,694万6,500万4,062万4,180万3,899万4,500万4,422万4,000万3,819万2,480万2,306万4,000万3,514万1,980万2,210万3,280万2,892万2,950万2,771万1,680万2,029万3,780万3,188万2,700万2,722万7,480万5,283万6,280万4,916万4,500万4,019万2,700万3,272万8,980万6,875万5,200万3,814万5,680万5,175万6,980万6,643万4,150万5,472万4,800万5,432万4,980万6,066万5,380万5,917万5,180万5,783万
マンション
オーキッドコート渓西館
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-1JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 オーキッドコート渓西館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 85.84〜92m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 85.84〜92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
85.84〜92m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
85.84〜92m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
85.84〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-1
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
53戸
専有面積
85.84m² ～ 208.68m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
35586m²
駐車場数
57
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業
施工会社
三井建設長谷工コーポレーション
管理会社
商船三井興産
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
14509m²
建築面積
2393m²
設計会社
チャールズ・ムーア三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-1
オーキッドコート渓西館の物件固有情報
建物スペック
オーキッドコート渓西館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産長谷工コーポレーション三井物産川崎重工業、施工会社は三井建設長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約85.84から208.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーキッドコート渓西館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーキッドコート渓西館の過去の取引実績
直近価格
5,783万円
平均価格
4,038万円
最高値
8,980万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +603万円）
オーキッドコート渓西館の売却査定履歴です。直近価格は5,783万円、平均価格は4,038万円、最高値は8,980万円です。
2,980万円
2013年6月
4,500万円
2013年8月
4,280万円
2013年10月
4,500万円
2013年11月
2,400万円
2013年11月
2,200万円
2013年11月
3,500万円
2014年1月
2,980万円
2014年2月
3,500万円
2014年9月
3,380万円
2014年11月
3,380万円
2014年12月
3,321万円
2014年12月
2,880万円
2015年7月
3,076万円
2015年7月
3,180万円
2015年7月
3,501万円
2015年7月
2,980万円
2015年8月
3,128万円
2015年8月
4,580万円
2015年8月
4,382万円
2015年8月
2,880万円
2016年1月
2,765万円
2016年1月
3,180万円
2016年1月
3,261万円
2016年1月
2,680万円
2016年3月
2,694万円
2016年3月
6,500万円
2016年4月
4,062万円
2016年4月
4,180万円
2016年12月
3,899万円
2016年12月
4,500万円
2019年3月
4,422万円
2019年3月
4,000万円
2019年12月
3,819万円
2019年12月
2,480万円
2020年4月
2,306万円
2020年4月
4,000万円
2020年6月
3,514万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,210万円
2020年7月
3,280万円
2020年9月
2,892万円
2020年9月
2,950万円
2020年10月
2,771万円
2020年10月
1,680万円
2021年1月
2,029万円
2021年1月
3,780万円
2021年3月
3,188万円
2021年3月
2,700万円
2021年7月
2,722万円
2021年7月
7,480万円
2021年8月
5,283万円
2021年8月
6,280万円
2021年8月
4,916万円
2021年8月
4,500万円
2021年10月
4,019万円
2021年10月
2,700万円
2022年1月
3,272万円
2022年1月
8,980万円
2022年5月
6,875万円
2022年5月
5,200万円
2023年9月
3,814万円
2023年9月
5,680万円
2024年10月
5,175万円
2024年10月
6,980万円
2024年12月
6,643万円
2024年12月
4,150万円
2024年12月
5,472万円
2024年12月
4,800万円
2025年6月
5,432万円
2025年6月
4,980万円
2026年2月
6,066万円
2026年2月
5,380万円
2026年3月
5,917万円
2026年3月
5,180万円
2026年3月
5,783万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-1
口コミ・レビュー
住吉駅徒歩圏のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR住吉駅まで徒歩6分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪、京都へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅からの距離も近く、落ち着いた生活が送れます。公園や緑も程よくあり、散歩するのが気持ち良いです。
気になる点: 阪急岡本駅までは少し距離があります（徒歩20分）。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理されており、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした建物です。何よりJR住吉駅へのアクセスの良さが最大の魅力。周辺環境も静かで住みやすく、長年住んでいますが満足度は高いです。価格帯によっては検討する価値ありだと思います。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーションされている部屋があれば、新築マンションのような快適さも得られるかもしれません。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明な点が多いため、内見でしっかり確認が必要です。水回りなどは築年数相応の可能性も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山第二小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩6分は良いですが、駅周辺の活気はそこまで強くありません。もう少し賑やかな場所を好む方には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造9階建てと、しっかりした造りである点は安心感があります。エントランス周りは管理が行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数（1991年3月）を考えると、共用部のデザインや設備は最新のものではありません。エントランスや廊下など、もう少しモダンな雰囲気を期待していました。
JR住吉駅へのアクセスが良く、静かな住環境は魅力的です。学区も良いのでファミリー層には候補になるかと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリノベーションの有無や程度をしっかり確認する必要があります。価格とのバランスが重要になりそうです。
オーキッドコート渓西館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーキッドコート渓西館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
オーキッドコート渓西館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーキッドコート渓西館に関するよくある質問
オーキッドコート渓西館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーキッドコート渓西館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーキッドコート渓西館の売却相場はいくらですか？
オーキッドコート渓西館の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーキッドコート渓西館は築35年ですが売れますか？
オーキッドコート渓西館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。