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マンション

フローラ御影フラット

兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

85〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
10戸
専有面積
77.08m² ～ 168.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1420.42m²
駐車場数
4
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
大林不動産
施工会社
大林組
管理会社
大林ファシリティーズ
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●スーパー「ライフ」約1200m ●公園「住吉山田公園」約280m ●オートロック
延床面積
1741.19m²
建築面積
665.88m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20

フローラ御影フラットの物件固有情報

立地・交通

フローラ御影フラットは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩12分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フローラ御影フラットは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.08から168.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フローラ御影フラットの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フローラ御影フラットの過去の取引実績

直近価格

8,004万円

平均価格

4,652万円

最高値

8,004万円

最安値

3,380万円

上昇傾向（前回比 +1,324万円）

フローラ御影フラットの売却査定履歴です。直近価格は8,004万円、平均価格は4,652万円、最高値は8,004万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20

口コミ・レビュー

御影在住30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。渦が森小学校も近く、子育て世代には安心です。

気になる点: 御影駅、住吉駅ともに徒歩12分以上かかるため、駅近を重視する方には少し遠いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、手入れは比較的行き届いている印象です。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 10戸と小規模なため、共用部が充実しているわけではありません。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。住民同士の顔も見える小規模マンションならではの安心感もあります。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されても良いかもしれません。

築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅までは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。子育てにも適しており、ファミリー層におすすめできるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅、JR住吉駅の2路線利用可能で、大阪方面や神戸方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も一定数あります。

気になる点: どちらの駅も徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し大変に感じるかもしれません。バス便の利用も検討したいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が77㎡以上と広く、ゆとりある間取りが期待できます。RC造なので、遮音性にも期待したいです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街という印象です。落ち着いた雰囲気は魅力ですが、周辺に飲食店などが少ないのは少し残念です。

気になる点: null

小規模で落ち着いた雰囲気のマンションという印象です。周辺環境は魅力的ですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認する必要がありそうです。ファミリー層には良い物件かもしれません。

フローラ御影フラットの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フローラ御影フラットは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

フローラ御影フラットの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フローラ御影フラットに関するよくある質問

フローラ御影フラットの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フローラ御影フラットの売却相場はいくらですか？

フローラ御影フラットの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩12分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フローラ御影フラットは築37年ですが売れますか？

フローラ御影フラットは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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