8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身（投資目的）
1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
母＋子ども1人
3LDK / 56〜68m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
1LDK / 53.36〜59m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
エスコートみなと元町海岸通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分。みなと元町駅徒歩3分、花隈駅徒歩5分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスコートみなと元町海岸通は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は山陽電気鉄道、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約53.36から90.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスコートみなと元町海岸通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスコートみなと元町海岸通の過去の取引実績
直近価格
5,398万円
平均価格
4,094万円
最高値
5,580万円
最安値
3,398万円
エスコートみなと元町海岸通の売却査定履歴です。直近価格は5,398万円、平均価格は4,094万円、最高値は5,580万円です。
3,598万円
2022年9月
3,874万円
2022年9月
3,498万円
2022年10月
3,713万円
2022年10月
3,398万円
2023年1月
3,695万円
2023年1月
5,580万円
2023年4月
5,398万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: みなと元町駅まで徒歩3分という近さが非常に便利です。地下鉄海岸線でハーバーランドや新神戸にもアクセスしやすく、通勤や買い物に重宝しています。花隈駅や元町駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 海岸沿いの散歩道が近く、休日のリフレッシュに最適です。元町商店街も徒歩圏内で、おしゃれなカフェやショップが多いのも魅力。神戸らしい雰囲気を満喫できます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、騒がしい感じはありません。
気になる点: 共用部の設備は、最新のマンションと比べると少し見劣りする部分もあるかもしれません。
みなと元町というロケーションの良さが最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、港の近くで落ち着いた生活ができるのが気に入っています。山の手小学校区域というのも子育て世代には安心材料だと思います。建物の設備は平均的ですが、立地を重視する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が53m²台からあり、DINKSや単身者には十分な広さだと感じました。間取りも1SLDKや2LDKと、多様なニーズに対応できるようです。採光や風通しは、部屋の位置によりますが、概ね良好だと思われます。
気になる点: 築年数が10年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新のものと比べると、やや古さを感じるかもしれません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理方式が不明な点は少し気になりますが、日々の清掃は行き届いているように見受けられます。
気になる点: 管理体制の詳細が確認できないため、長期的な修繕計画や管理組合の活動状況などを詳しく調べる必要があります。
良い点: 神戸のウォーターフロントに近く、景観が良いのが魅力です。周辺にはおしゃれな飲食店や商業施設も多く、生活利便性は高いと感じました。静かで落ち着いた住環境も期待できます。
気になる点: 最寄り駅からの距離は許容範囲ですが、荷物が多い時や悪天候の時は、少し大変に感じるかもしれません。
みなと元町という魅力的な立地にあるマンションです。神戸の雰囲気を満喫できるロケーションは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でリフォームの必要性を検討する必要がありそうです。周辺環境は素晴らしいですが、管理体制についてはもう少し情報を集めたいところです。
エスコートみなと元町海岸通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスコートみなと元町海岸通の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩3分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分 JR東海道本線／元町駅 徒歩9分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスコートみなと元町海岸通は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
