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マンション

サンクタス甲南山手スティーロレジデンス

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

93〜105m2 / JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.84〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分
築年月
2009年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
7階建
総戸数
66戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.84m² ～ 105.59m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
2646.49m²
駐車場数
65
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%
分譲会社
オリックス不動産ノバック
施工会社
三井住友建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
ブランド
サンクタス
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「関西スーパー」約400m ●病院「神戸・甲南山手クリニック」約400m ●「コープこうべ深江店」約340m ●「きらり保育園」約160m ●「青い鳥学園第一幼稚園」約210m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5936.07m²
建築面積
1263.89m²
設計会社
浅井謙建築研究所三井住友建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15
バルコニー面積
11.60m² ～ 21.02m²

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの物件固有情報

立地・交通

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分。甲南山手駅徒歩6分、深江駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス不動産ノバック、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.84から105.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東灘小学校、本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの過去の取引実績

直近価格

4,884万円

平均価格

4,664万円

最高値

7,050万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +204万円）

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,884万円、平均価格は4,664万円、最高値は7,050万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲南山手駅まで徒歩6分と近く、JR神戸線で大阪方面にも姫路方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行もあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 阪神深江駅も徒歩圏内ですが、JR沿線の方が利用頻度が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。

気になる点: 大きな商業施設やアミューズメント施設は近くにありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスは高級感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: null

全体的に満足しています。駅からの距離もちょうど良く、静かで住みやすい環境です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、長く住み続けたいです。

単身赴任中30代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。キッチンやバスルームなど、水回りの設備は使いやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられ、最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日は無人になるため、少し不安を感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲南山手駅まで徒歩6分は便利ですが、もう少し駅周辺にお店が多いと嬉しいです。電車で少し移動すれば、より便利なエリアには行けます。

気になる点: null

単身赴任で利用していますが、静かで落ち着いた環境で過ごしやすいです。設備に不満はありませんが、特に突出した魅力があるわけでもありません。コスパを考えると悪くない選択肢だと思います。

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンクタス甲南山手スティーロレジデンスに関するよくある質問

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの売却相場はいくらですか？

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩6分 阪神本線／深江駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは築17年ですが売れますか？

サンクタス甲南山手スティーロレジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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