立地・交通
ルネヒルトップフラッツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分。垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルネヒルトップフラッツ
2,080万2,080万2,280万2,180万2,250万1,990万2,060万3,380万2,180万2,980万2,780万1,880万1,838万1,980万1,996万1,780万1,936万2,100万2,280万1,780万1,808万1,680万1,777万1,580万1,759万1,638万1,580万1,583万2,040万1,765万2,150万1,840万2,080万1,921万1,980万1,905万1,890万1,937万1,980万2,134万1,880万2,054万1,980万2,031万1,730万1,744万1,880万1,925万1,780万1,901万1,680万1,681万1,560万1,625万2,680万2,508万1,980万1,842万2,980万2,816万2,728万1,980万2,011万2,180万2,080万2,080万2,211万2,050万2,053万1,880万1,980万2,380万2,597万1,900万2,022万2,380万2,367万2,359万2,980万3,086万2,100万2,160万2,980万3,326万2,100万2,108万2,880万2,911万2,980万2,922万2,480万2,786万2,980万2,794万2,480万2,150万2,980万2,897万2,880万2,877万2,380万2,249万2,680万2,955万
マンション
ルネヒルトップフラッツ
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ルネヒルトップフラッツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.47〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.47〜81m2 / 管理しやすい広さ、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.47〜81m2 / 管理しやすい広さ、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.47〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
75.47〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
75.47〜81m2 / 管理しやすい広さ、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
75.47〜81m2 / 管理しやすい広さ、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
75.47〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
99戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.47m² ～ 117.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
4523.1m²
駐車場数
101
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
東海興業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校区域
神戸市立福田中学校
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
9679.89m²
建築面積
1593.16m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12
バルコニー面積
12.63m² ～ 33.05m²
ルネヒルトップフラッツの物件固有情報
建物スペック
ルネヒルトップフラッツは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.47から117.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネヒルトップフラッツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネヒルトップフラッツの過去の取引実績
直近価格
2,955万円
平均価格
2,216万円
最高値
3,380万円
最安値
1,560万円
上昇傾向（前回比 +275万円）
ルネヒルトップフラッツの売却査定履歴です。直近価格は2,955万円、平均価格は2,216万円、最高値は3,380万円です。
2,080万円
2010年1月
2,080万円
2011年5月
2,280万円
2012年6月
2,180万円
2012年9月
2,250万円
2013年2月
1,990万円
2013年4月
2,060万円
2013年7月
3,380万円
2014年2月
2,180万円
2014年4月
2,980万円
2014年4月
2,780万円
2014年5月
1,880万円
2015年2月
1,838万円
2015年2月
1,980万円
2015年2月
1,996万円
2015年2月
1,780万円
2015年4月
1,936万円
2015年4月
2,100万円
2015年7月
2,280万円
2015年7月
1,780万円
2015年8月
1,808万円
2015年8月
1,680万円
2015年11月
1,777万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,759万円
2015年12月
1,638万円
2015年12月
1,580万円
2016年1月
1,583万円
2016年1月
2,040万円
2016年3月
1,765万円
2016年3月
2,150万円
2016年10月
1,840万円
2016年10月
2,080万円
2016年11月
1,921万円
2016年11月
1,980万円
2017年3月
1,905万円
2017年3月
1,890万円
2017年5月
1,937万円
2017年5月
1,980万円
2018年2月
2,134万円
2018年2月
1,880万円
2018年6月
2,054万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
2,031万円
2018年8月
1,730万円
2018年11月
1,744万円
2018年11月
1,880万円
2018年12月
1,925万円
2018年12月
1,780万円
2018年12月
1,901万円
2018年12月
1,680万円
2019年3月
1,681万円
2019年3月
1,560万円
2019年3月
1,625万円
2019年3月
2,680万円
2019年7月
2,508万円
2019年7月
1,980万円
2019年8月
1,842万円
2019年8月
2,980万円
2019年8月
2,816万円
2019年8月
2,728万円
2019年8月
1,980万円
2019年11月
2,011万円
2019年11月
2,180万円
2019年12月
2,080万円
2019年12月
2,080万円
2020年2月
2,211万円
2020年2月
2,050万円
2020年3月
2,053万円
2020年3月
1,880万円
2020年5月
1,980万円
2020年5月
2,380万円
2020年6月
2,597万円
2020年6月
1,900万円
2020年9月
2,022万円
2020年9月
2,380万円
2020年11月
2,367万円
2020年11月
2,359万円
2020年11月
2,980万円
2021年4月
3,086万円
2021年4月
2,100万円
2021年12月
2,160万円
2021年12月
2,980万円
2022年3月
3,326万円
2022年3月
2,100万円
2022年4月
2,108万円
2022年4月
2,880万円
2023年2月
2,911万円
2023年2月
2,980万円
2024年6月
2,922万円
2024年6月
2,480万円
2024年11月
2,786万円
2024年11月
2,980万円
2025年11月
2,794万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
2,150万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,897万円
2026年1月
2,880万円
2026年1月
2,877万円
2026年1月
2,380万円
2026年1月
2,249万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,955万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12
口コミ・レビュー
子育てファミリー、築10年住人さん居住者 / 2023年7月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、緑も多く子育てには良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 最寄り駅まではバス必須で、本数もそこまで多くないので、自家用車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物は築年数の割に綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、日勤管理なので安心感があります。宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり使えています。収納も十分あり、日当たりの良い部屋が多いです。
気になる点: 設備は標準的で、最新というわけではありません。リフォームを検討する部分も出てきそうです。
全体的には満足しています。特に子育て環境としては良いと思います。ただ、交通の便だけはもう少し良ければと思ったりもします。日勤管理なので、住民同士の顔も分かりやすく、安心感があります。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。
DINKS、購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 山陽垂水駅、垂水駅ともにバスで9分と、距離的にはそれほど遠くないです。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、通勤・通学には少し時間がかかります。特に雨の日などは億劫に感じそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。高台にあるため、眺望が良い部屋もあるかもしれません。
気になる点: 周辺にお店は少ないため、生活利便性を考えると車は必須になりそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: null
日当たりや風通しは良さそうな部屋が多い印象で、建物自体も比較的新しく綺麗でした。ただ、やはり交通の便がネックに感じます。バス便のみとなると、毎日の通勤を考えると少し不安があります。子育て世代や、車を所有していて静かな環境を求める方には良い物件かもしれません。
ルネヒルトップフラッツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネヒルトップフラッツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルネヒルトップフラッツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネヒルトップフラッツに関するよくある質問
ルネヒルトップフラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルネヒルトップフラッツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネヒルトップフラッツの売却相場はいくらですか？
ルネヒルトップフラッツの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス9分 JR山陽本線／垂水駅 バス9分 団地北バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネヒルトップフラッツは築17年ですが売れますか？
ルネヒルトップフラッツは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。