腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

グランドメゾン住吉本町ネクス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分
緊急対策

🚨 グランドメゾン住吉本町ネクス
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども1人

68.96〜75m2 / 公園が近い住環境、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

68.96〜75m2 / 公園が近い住環境、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 住吉小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

68.96〜75m2 / 公園が近い住環境、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分
築年月
2009年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
46戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.96m² ～ 115.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2233.18m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%・48.9%
容積率
200%・194.98%
分譲会社
積水ハウス長谷工コーポレーション
施工会社
竹中工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5016.84m²
建築面積
1091.83m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10
バルコニー面積
10.21m² ～ 18.82m²

グランドメゾン住吉本町ネクスの物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン住吉本町ネクスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分。住吉駅徒歩3分、御影駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン住吉本町ネクスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス長谷工コーポレーション、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.96から115.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン住吉本町ネクスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 グランドメゾン住吉本町ネクスの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？

💰 売却査定フォーム（30秒）📞 売却相談専用
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断

売却査定履歴

グランドメゾン住吉本町ネクスの過去の取引実績

直近価格

7,912万円

平均価格

7,252万円

最高値

1億4,990万円

最安値

4,860万円

上昇傾向（前回比 +432万円）

グランドメゾン住吉本町ネクスの売却査定履歴です。直近価格は7,912万円、平均価格は7,252万円、最高値は1億4,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10

口コミ・レビュー

住吉在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という立地は非常に便利です。駅ビルにはスーパーや専門店が充実しており、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住吉小学校区域で、子育て環境としては申し分ありません。公園も近く、落ち着いた住宅街なので、子どもの通学も安心感があります。

気になる点: 阪急御影駅は少し遠く感じます。坂道もあるので、普段使いはJR住吉駅一択になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、 'グランドメゾン' ブランドらしい高級感があります。

気になる点: 共用部の設備は、最新のマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。

JR住吉駅への近さが最大の魅力です。子育て世代にとって、学校や公園が近く、落ち着いた住環境は大変ありがたいです。築年数は経ちましたが、日勤管理でしっかり管理されている印象で、安心して暮らせています。もう少し収納スペースがあれば完璧でした。

共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分は魅力的です。新快速も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いと感じました。

気になる点: 阪急御影駅まで徒歩19分は、通勤で使うには少し遠いですね。乗り換えを考えるとJR利用が中心になりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広めなのでゆったりとした間取りでした。 'グランドメゾン' ブランドらしい、質の高い建材や設備が使われている印象です。

気になる点: 築年数（2009年築）を考えると、最新の設備（床暖房や食洗機など）が付いていない部屋もあるかもしれません。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 総戸数46戸と、小規模なマンションなので、管理組合の活動など、住民同士の関わりが密になりすぎる可能性も考えられます。

JR住吉駅からの近さと、落ち着いた住環境に惹かれて見学しました。部屋も広めで、 'グランドメゾン' ならではの品質は感じられます。ただ、築年数を考えると、設備面で最新ではない部分もあるかもしれません。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

グランドメゾン住吉本町ネクスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン住吉本町ネクスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン住吉本町ネクスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

💰 グランドメゾン住吉本町ネクスの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
🏠 売却専用フォーム（30秒）📞 売却相談ダイヤル
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応

グランドメゾン住吉本町ネクスに関するよくある質問

グランドメゾン住吉本町ネクスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 グランドメゾン住吉本町ネクスの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

📞 売却専門ダイヤル📝 売却査定フォーム
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

神戸市の物件一覧

神戸市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

神戸市のマンション

神戸市エリアの分譲マンション専用検索

神戸市の売却相場

神戸市エリアの不動産売却相場・査定情報

神戸市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

グランドメゾン住吉本町ネクスの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

グランドメゾン住吉本町ネクスの売却相場はいくらですか？

グランドメゾン住吉本町ネクスの売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩3分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン住吉本町ネクスは築17年ですが売れますか？

グランドメゾン住吉本町ネクスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する