立地・交通
フローラ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
54.18〜66m2 / JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
フローラ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ住吉川は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.18から118.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フローラ住吉川の過去の取引実績
直近価格
4,597万円
平均価格
3,695万円
最高値
6,214万円
最安値
2,480万円
フローラ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は4,597万円、平均価格は3,695万円、最高値は6,214万円です。
2,690万円
2011年7月
3,880万円
2013年7月
3,470万円
2013年11月
4,180万円
2014年9月
2,690万円
2016年5月
2,724万円
2016年5月
2,480万円
2016年5月
2,652万円
2016年5月
2,480万円
2016年6月
2,582万円
2016年6月
2,680万円
2019年9月
2,857万円
2019年9月
4,598万円
2019年10月
4,553万円
2019年10月
4,298万円
2019年12月
4,543万円
2019年12月
3,280万円
2020年10月
3,159万円
2020年10月
5,980万円
2025年4月
6,214万円
2025年4月
4,698万円
2026年2月
4,597万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩7分と近く、JRと阪神電車両方利用できるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速は止まらないので、大阪方面への通勤時は少し待つことがあります。
良い点: 住吉川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに最適です。子育て世代にも住みやすい静かな環境だと思います。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部は必要最低限といった印象です。
気になる点: 共用施設はあまり充実していないため、もう少しあれば嬉しかったです。
住吉川の近くで緑が多く、子育てには良い環境だと感じています。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も十分です。築年数は経ちますが、日勤管理もしっかりしている印象で、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも明るく、設備も基本的なものは揃っているので満足しています。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかり機能していますし、女性の一人暮らしでも安心できると思います。
気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し強化されるとさらに安心できます。
良い点: 住吉駅まで徒歩圏内なのは良いですが、特急や新快速が止まらないのが少し不便に感じる時があります。
気になる点: 駅直結の商業施設などはないため、少し歩く必要があります。
住吉川が近く、自然を感じられるのが魅力的なマンションです。魚崎小学校区という点も、将来的に子供ができた際に安心できるポイントでした。共用施設は控えめですが、日々の生活には十分で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
フローラ住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ住吉川の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ住吉川は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。