立地・交通
ルイシャトレ六甲道フィッツコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分。新在家駅徒歩5分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ六甲道フィッツコート
3,350万3,480万2,350万3,150万2,780万2,680万2,980万2,790万2,380万2,280万3,280万3,280万2,950万2,950万2,943万3,280万3,089万2,690万2,691万2,680万2,743万2,380万2,675万2,680万2,722万2,450万2,436万3,080万3,073万3,080万2,868万2,690万2,704万2,880万2,836万2,980万2,916万3,380万3,378万3,350万3,149万3,280万3,628万3,200万2,964万3,250万3,103万4,330万4,060万4,330万4,070万3,180万3,187万4,280万4,119万4,180万4,268万4,080万4,252万2,480万2,817万3,388万2,957万3,288万2,992万3,480万3,185万3,188万3,080万3,280万3,383万3,780万3,883万4,980万4,670万4,380万4,027万3,880万3,604万3,880万4,208万3,280万3,513万3,330万3,562万3,680万4,106万3,980万3,745万3,880万3,359万3,980万3,865万3,980万4,125万3,439万3,980万3,682万4,164万
マンション
ルイシャトレ六甲道フィッツコート
兵庫県神戸市灘区大石東町2-39阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ六甲道フィッツコート
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 57.18〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
57.18〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
59〜71m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区大石東町2-39
交通
阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
63戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.18m² ～ 80.81m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
主方位
東北東
敷地面積
1992.01m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%・41.68%
容積率
245.51%・231.04%
分譲会社
ニチモ
施工会社
佐伯国総建設あおみ建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立西郷小学校
中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
備考
●スーパー「スーパーマルナカ」約240m ●公園「大石公園」約10m ●「サザンモール六甲」約240m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
4796.46m²
建築面積
830.4m²
設計会社
佐伯国総建設あおみ建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大石東町2-39
バルコニー面積
10.05m² ～ 14.60m²
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ六甲道フィッツコートは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は佐伯国総建設あおみ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.18から80.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西郷小学校、神戸市立烏帽子中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの過去の取引実績
直近価格
4,164万円
平均価格
3,361万円
最高値
4,980万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +482万円）
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの売却査定履歴です。直近価格は4,164万円、平均価格は3,361万円、最高値は4,980万円です。
3,350万円
2011年6月
3,480万円
2012年4月
2,350万円
2012年5月
3,150万円
2012年12月
2,780万円
2013年2月
2,680万円
2013年4月
2,980万円
2013年6月
2,790万円
2013年9月
2,380万円
2014年2月
2,280万円
2014年3月
3,280万円
2014年9月
3,280万円
2014年10月
2,950万円
2014年10月
2,950万円
2014年12月
2,943万円
2014年12月
3,280万円
2015年3月
3,089万円
2015年3月
2,690万円
2015年4月
2,691万円
2015年4月
2,680万円
2015年11月
2,743万円
2015年11月
2,380万円
2016年2月
2,675万円
2016年2月
2,680万円
2016年5月
2,722万円
2016年5月
2,450万円
2016年8月
2,436万円
2016年8月
3,080万円
2017年2月
3,073万円
2017年2月
3,080万円
2017年5月
2,868万円
2017年5月
2,690万円
2017年6月
2,704万円
2017年6月
2,880万円
2017年6月
2,836万円
2017年6月
2,980万円
2017年8月
2,916万円
2017年8月
3,380万円
2017年10月
3,378万円
2017年10月
3,350万円
2020年2月
3,149万円
2020年2月
3,280万円
2020年7月
3,628万円
2020年7月
3,200万円
2020年8月
2,964万円
2020年8月
3,250万円
2020年10月
3,103万円
2020年10月
4,330万円
2020年10月
4,060万円
2020年10月
4,330万円
2020年11月
4,070万円
2020年11月
3,180万円
2021年1月
3,187万円
2021年1月
4,280万円
2021年1月
4,119万円
2021年1月
4,180万円
2021年2月
4,268万円
2021年2月
4,080万円
2021年3月
4,252万円
2021年3月
2,480万円
2021年8月
2,817万円
2021年8月
3,388万円
2021年10月
2,957万円
2021年10月
3,288万円
2022年5月
2,992万円
2022年5月
3,480万円
2022年7月
3,185万円
2022年7月
3,188万円
2022年9月
3,080万円
2022年9月
3,280万円
2022年10月
3,383万円
2022年10月
3,780万円
2023年5月
3,883万円
2023年5月
4,980万円
2024年4月
4,670万円
2024年4月
4,380万円
2024年8月
4,027万円
2024年8月
3,880万円
2024年11月
3,604万円
2024年11月
3,880万円
2025年6月
4,208万円
2025年6月
3,280万円
2025年7月
3,513万円
2025年7月
3,330万円
2025年7月
3,562万円
2025年7月
3,680万円
2025年7月
4,106万円
2025年7月
3,980万円
2025年9月
3,745万円
2025年9月
3,880万円
2025年10月
3,359万円
2025年10月
3,980万円
2026年1月
3,865万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
4,125万円
2026年2月
3,439万円
2026年2月
3,980万円
2026年3月
3,682万円
2026年3月
4,164万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区大石東町2-39
口コミ・レビュー
六甲道在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神とJRの2路線が利用でき、大阪方面や三宮方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、慣れれば問題ない程度です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経ちますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。特に交通利便性と子育て環境のバランスが良いところが気に入っています。もう少し収納スペースがあれば完璧ですが、全体的には満足度の高いマンションです。
シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。設備も標準的なものは揃っている印象でした。
気になる点: モデルルームの印象ですが、内装のデザインがやや古さを感じる部分もありました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に管理されている様子でした。総戸数も多すぎず、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。周辺には飲食店なども点在していますが、活気があるというよりは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
立地や設備面で、悪くない物件だと感じました。特にファミリー層には魅力的な条件が多いかもしれません。ただ、シングルで利用するには少し広すぎる印象もあり、価格帯とのバランスをもう少し検討したいところです。周辺の生活利便性はまずまずといったところでしょうか。
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ六甲道フィッツコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ六甲道フィッツコートに関するよくある質問
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルイシャトレ六甲道フィッツコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ六甲道フィッツコートの売却相場は、阪神本線／新在家駅 徒歩5分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ六甲道フィッツコートは築17年ですが売れますか？
ルイシャトレ六甲道フィッツコートは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。