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マンション

藤和シティホームズ灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

母＋子ども1人

54〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

母＋子ども1人

54〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

母＋子ども1人

54〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

54〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

54〜66m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
築年月
1993年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
86戸
専有面積
16.70m² ～ 75.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
921.25m²
駐車場数
2
建ぺい率
100%
容積率
387.45%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
佐藤工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●エレベータ
延床面積
3807.37m²
建築面積
493.26m²
設計会社
佐藤工業
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20

藤和シティホームズ灘の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分。灘駅徒歩1分、岩屋駅徒歩4分、王子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ灘は築33年（1993年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.7から75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西灘小学校、原田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ灘の過去の取引実績

直近価格

650万円

平均価格

1,299万円

最高値

4,180万円

最安値

460万円

上昇傾向（前回比 +160万円）

藤和シティホームズ灘の売却査定履歴です。直近価格は650万円、平均価格は1,299万円、最高値は4,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20

口コミ・レビュー

灘駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR灘駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、新快速も止まるので、大阪や京都方面へのアクセスも抜群です。阪神岩屋駅や阪急王子公園駅も徒歩圏内なので、複数路線使えて助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが揃っており、生活には困りません。少し歩けば王子動物園や灘中央体育館もあり、休日のリフレッシュにも良い環境です。西灘小学校も近く、子育て世代にも安心です。

気になる点: 駅前は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いていると思います。

気になる点: 築年数が経っているため、設備面で多少の古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、セキュリティ面でさらに強化されると嬉しいです。

築年数は経っていますが、何よりも駅近の利便性が魅力です。通勤時間が短縮され、生活の質が格段に向上しました。周辺環境も充実しており、子育てにも適していると思います。管理体制も概ね良好ですが、設備面は時代に合わせてアップデートされるとさらに良くなるかと期待しています。

神戸在住シングルさん居住者 / 2021年04月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR灘駅が目の前なので、移動は非常に楽です。特に雨の日などは傘いらずで駅に行けるのは大きいです。新快速が使えるので、遠出もしやすいです。

気になる点: 阪神や阪急の利用も可能ですが、少し歩くので、その点はやや不便に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりの良い部屋を選んだので、明るく快適に過ごせています。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどはやや古さを感じます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。収納スペースももう少し欲しいところです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。エレベーターも複数あるので、待ち時間が少ないのが良いです。

気になる点: 建物全体に年季を感じます。共用廊下などはもう少し清潔感が欲しいと感じる時があります。駐車場はありますが、台数に限りがあるようです。

駅近という利便性を最優先するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。日常生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や共用部のメンテナンスには限界があると感じます。都会的な利便性と、少しレトロな雰囲気が混在した物件と言えるでしょう。

藤和シティホームズ灘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ灘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

藤和シティホームズ灘に関するよくある質問

藤和シティホームズ灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和シティホームズ灘の売却相場はいくらですか？

藤和シティホームズ灘の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪神本線／岩屋駅 徒歩4分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ灘は築33年ですが売れますか？

藤和シティホームズ灘は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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