立地・交通
サーパスシティ大久保駅前は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分。大久保駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 サーパスシティ大久保駅前
3,280万2,230万3,300万2,380万2,430万2,680万2,380万2,580万2,480万2,280万2,580万2,580万2,880万2,680万2,608万2,480万2,675万2,380万2,538万2,680万2,263万2,480万2,238万2,450万2,389万2,450万2,373万2,980万2,759万3,080万2,503万2,602万2,680万2,800万2,880万2,814万3,400万3,396万2,480万2,595万2,780万2,674万2,880万2,734万2,830万2,637万2,480万2,572万2,580万2,668万2,780万2,583万2,680万2,783万2,680万2,695万2,680万2,620万3,200万3,384万2,480万2,418万2,880万2,482万2,780万2,794万3,280万3,275万3,280万3,064万
マンション
サーパスシティ大久保駅前
京都府宇治市大久保町55-6近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 サーパスシティ大久保駅前
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 68.66〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 宇治市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 68.66〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 宇治市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 76〜88m2 / 近鉄京都線／大久保駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市大久保町55-6
交通
近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分
築年月
2009年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
110戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.66m² ～ 104.81m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
4645m²
駐車場数
107
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
ブランド
サーパス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9216.53m²
建築面積
1884.44m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
京都府宇治市大久保町55-6
バルコニー面積
7.85m² ～ 26.78m²
サーパスシティ大久保駅前の物件固有情報
建物スペック
サーパスシティ大久保駅前は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.66から104.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパスシティ大久保駅前の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパスシティ大久保駅前の過去の取引実績
直近価格
3,064万円
平均価格
2,705万円
最高値
3,400万円
最安値
2,230万円
下落傾向（前回比 216万円）
サーパスシティ大久保駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,064万円、平均価格は2,705万円、最高値は3,400万円です。
3,280万円
2011年6月
2,230万円
2011年9月
3,300万円
2011年12月
2,380万円
2012年2月
2,430万円
2012年11月
2,680万円
2012年12月
2,380万円
2013年2月
2,580万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
2,280万円
2013年10月
2,580万円
2013年10月
2,580万円
2014年3月
2,880万円
2014年9月
2,680万円
2015年5月
2,608万円
2015年5月
2,480万円
2015年8月
2,675万円
2015年8月
2,380万円
2015年10月
2,538万円
2015年10月
2,680万円
2015年11月
2,263万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,238万円
2015年12月
2,450万円
2016年5月
2,389万円
2016年5月
2,450万円
2016年7月
2,373万円
2016年7月
2,980万円
2016年10月
2,759万円
2016年10月
3,080万円
2017年3月
2,503万円
2017年3月
2,602万円
2017年3月
2,680万円
2017年5月
2,800万円
2017年5月
2,880万円
2017年5月
2,814万円
2017年5月
3,400万円
2017年10月
3,396万円
2017年10月
2,480万円
2017年10月
2,595万円
2017年10月
2,780万円
2017年11月
2,674万円
2017年11月
2,880万円
2018年1月
2,734万円
2018年1月
2,830万円
2018年3月
2,637万円
2018年3月
2,480万円
2018年4月
2,572万円
2018年4月
2,580万円
2018年6月
2,668万円
2018年6月
2,780万円
2018年6月
2,583万円
2018年6月
2,680万円
2019年7月
2,783万円
2019年7月
2,680万円
2019年11月
2,695万円
2019年11月
2,680万円
2020年5月
2,620万円
2020年5月
3,200万円
2020年6月
3,384万円
2020年6月
2,480万円
2021年4月
2,418万円
2021年4月
2,880万円
2021年7月
2,482万円
2021年7月
2,780万円
2021年11月
2,794万円
2021年11月
3,280万円
2025年2月
3,275万円
2025年2月
3,280万円
2025年9月
3,064万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市大久保町55-6
口コミ・レビュー
宇治暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大久保駅まで徒歩4分と非常に近く、近鉄線で京都駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。少し歩けば宇治川方面にも行けるので、散歩やジョギングも楽しめます。
気になる点: nightlifeやエンターテイメント施設は少なめ。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部も綺麗に清掃されています。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、緊急時の対応は少し心配。
築年数は経ちますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も子育て世代には最適だと思います。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足しています。もう少し共有スペースが充実していればさらに良いのですが、総合的に見て良いマンションだと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層が暮らしやすそうな部屋が多い印象。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数相応か、最新設備ではない部分もあるかもしれない。モデルルームだけでは判断しきれない部分もある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: サーパスブランドなので、外観はしっかりとした造りで安心感があります。エントランス周りも綺麗に管理されている様子。
気になる点: 共用施設（キッズルームなど）が充実しているわけではないので、その点は期待しない方が良い。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大久保駅が徒歩圏内なのは大きな魅力。近鉄線で大阪方面へのアクセスも良い。
気になる点: JR宇治駅や京阪宇治駅までは少し距離があるため、利用する路線によっては不便。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。周辺環境も落ち着いており、子育て環境としては良さそうです。ただ、築年数も経っているので、内装や設備面でリフォームが必要になる可能性も考慮して検討したいです。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
サーパスシティ大久保駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパスシティ大久保駅前は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
サーパスシティ大久保駅前の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サーパスシティ大久保駅前に関するよくある質問
サーパスシティ大久保駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サーパスシティ大久保駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパスシティ大久保駅前の売却相場はいくらですか？
サーパスシティ大久保駅前の売却相場は、近鉄京都線／大久保駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパスシティ大久保駅前は築17年ですが売れますか？
サーパスシティ大久保駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。