立地・交通
ワコーレ須磨潮見台レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分。山陽須磨駅徒歩7分、須磨駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨潮見台レジデンス
2,700万3,370万2,400万3,080万2,980万2,850万2,880万2,733万2,780万2,669万3,180万3,272万2,650万2,639万2,578万2,980万3,230万2,980万3,095万2,780万2,571万2,740万2,597万2,680万2,617万2,850万2,785万2,580万2,591万2,650万2,850万2,793万3,430万3,275万2,695万3,351万3,430万3,382万3,393万3,573万3,180万3,524万2,580万2,655万3,180万3,334万2,480万2,596万2,850万2,809万2,850万2,740万2,650万2,659万2,750万2,694万2,350万2,547万2,750万2,718万2,400万2,659万2,750万2,629万2,450万2,598万2,280万2,460万2,780万2,512万2,480万2,543万2,780万2,611万2,680万2,622万3,580万3,291万2,880万2,875万3,580万3,326万3,480万3,340万2,190万2,364万2,190万2,307万3,280万3,361万2,990万3,225万2,550万2,632万2,480万2,490万2,480万2,490万2,480万2,490万3,280万3,028万3,330万3,120万3,190万3,126万2,480万2,637万3,080万3,114万2,530万2,584万2,980万3,082万3,080万3,072万2,980万3,058万2,980万2,988万2,980万2,983万2,980万2,979万2,990万2,549万
マンション
ワコーレ須磨潮見台レジデンス
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨潮見台レジデンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
63.1〜69m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22
交通
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
32戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
63.10m² ～ 107.55m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2011.06m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3082.96m²
建築面積
1132.64m²
設計会社
リビングアーバン設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22
バルコニー面積
2.82m² ～ 20.57m²
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨潮見台レジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.1から107.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,549万円
平均価格
2,852万円
最高値
3,580万円
最安値
2,190万円
下落傾向（前回比 441万円）
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,549万円、平均価格は2,852万円、最高値は3,580万円です。
2,700万円
2010年11月
3,370万円
2012年1月
2,400万円
2012年6月
3,080万円
2013年7月
2,980万円
2013年8月
2,850万円
2013年10月
2,880万円
2015年12月
2,733万円
2015年12月
2,780万円
2016年2月
2,669万円
2016年2月
3,180万円
2016年5月
3,272万円
2016年5月
2,650万円
2016年5月
2,639万円
2016年5月
2,578万円
2016年5月
2,980万円
2016年7月
3,230万円
2016年7月
2,980万円
2016年8月
3,095万円
2016年8月
2,780万円
2016年9月
2,571万円
2016年9月
2,740万円
2016年9月
2,597万円
2016年9月
2,680万円
2016年11月
2,617万円
2016年11月
2,850万円
2016年12月
2,785万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,591万円
2016年12月
2,650万円
2016年12月
2,850万円
2017年1月
2,793万円
2017年1月
3,430万円
2017年2月
3,275万円
2017年2月
2,695万円
2017年2月
3,351万円
2017年2月
3,430万円
2017年3月
3,382万円
2017年3月
3,393万円
2017年3月
3,573万円
2017年3月
3,180万円
2017年4月
3,524万円
2017年4月
2,580万円
2017年4月
2,655万円
2017年4月
3,180万円
2017年5月
3,334万円
2017年5月
2,480万円
2017年5月
2,596万円
2017年5月
2,850万円
2017年7月
2,809万円
2017年7月
2,850万円
2017年9月
2,740万円
2017年9月
2,650万円
2017年9月
2,659万円
2017年9月
2,750万円
2017年9月
2,694万円
2017年9月
2,350万円
2018年1月
2,547万円
2018年1月
2,750万円
2018年1月
2,718万円
2018年1月
2,400万円
2018年1月
2,659万円
2018年1月
2,750万円
2018年3月
2,629万円
2018年3月
2,450万円
2018年3月
2,598万円
2018年3月
2,280万円
2018年4月
2,460万円
2018年4月
2,780万円
2018年7月
2,512万円
2018年7月
2,480万円
2018年7月
2,543万円
2018年7月
2,780万円
2018年9月
2,611万円
2018年9月
2,680万円
2018年10月
2,622万円
2018年10月
3,580万円
2018年11月
3,291万円
2018年11月
2,880万円
2019年4月
2,875万円
2019年4月
3,580万円
2019年5月
3,326万円
2019年5月
3,480万円
2019年12月
3,340万円
2019年12月
2,190万円
2020年2月
2,364万円
2020年2月
2,190万円
2020年8月
2,307万円
2020年8月
3,280万円
2020年9月
3,361万円
2020年9月
2,990万円
2021年3月
3,225万円
2021年3月
2,550万円
2021年7月
2,632万円
2021年7月
2,480万円
2023年10月
2,490万円
2023年10月
2,480万円
2024年4月
2,490万円
2024年4月
2,480万円
2024年10月
2,490万円
2024年10月
3,280万円
2024年10月
3,028万円
2024年10月
3,330万円
2024年12月
3,120万円
2024年12月
3,190万円
2025年1月
3,126万円
2025年1月
2,480万円
2025年4月
2,637万円
2025年4月
3,080万円
2025年4月
3,114万円
2025年4月
2,530万円
2025年9月
2,584万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
3,082万円
2025年10月
3,080万円
2025年10月
3,072万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
3,058万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,988万円
2026年1月
2,980万円
2026年2月
2,983万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
2,979万円
2026年3月
2,990万円
2026年3月
2,549万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22
口コミ・レビュー
須磨っ子ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽須磨駅とJR須磨駅が徒歩圏内なのが便利。山陽電鉄なら梅田や三宮へのアクセスも良く、JRなら新快速も使えるので通勤・通学に助かっています。
気になる点: どちらの駅も、時間帯によっては少し混雑することがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨海岸が近く、休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部が少ないため、もう少し設備があれば嬉しいと感じることもあります。
海が近くて自然を感じられる環境が気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、子育てしやすい街だと感じています。築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、住みやすいマンションだと思います。
神戸在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。バルコニーからの眺望も期待できそう。
気になる点: 築年数も考慮すると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も検討したいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 低層マンションですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。戸数も多すぎないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の推移も確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市内の割には緑が多く、落ち着いた住環境のようです。小学校も近く、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、夏場は少し大変かもしれません。また、商業施設は駅周辺に集中している印象です。
須磨という立地は魅力的で、海も近くリラックスできそうです。駅からの距離もちょうど良いですが、坂道が多い点は少し気になります。お部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは良い点ですが、築年数を踏まえた検討が必要だと感じました。
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨潮見台レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ワコーレ須磨潮見台レジデンスに関するよくある質問
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨潮見台レジデンスの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩7分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨潮見台レジデンスは築17年ですが売れますか？
ワコーレ須磨潮見台レジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。