立地・交通
ワコーレ神戸本山プレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分。摂津本山駅徒歩12分、岡本駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.22〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.13m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.13m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.22〜66m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
63.22〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
70〜72.13m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.13m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと
単身
63.22〜66m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ神戸本山プレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分。摂津本山駅徒歩12分、岡本駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ神戸本山プレイスは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.22から72.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山南小学校、本山南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ神戸本山プレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ神戸本山プレイスの過去の取引実績
直近価格
5,265万円
平均価格
4,237万円
最高値
5,431万円
最安値
3,380万円
ワコーレ神戸本山プレイスの売却査定履歴です。直近価格は5,265万円、平均価格は4,237万円、最高値は5,431万円です。
4,080万円
2012年8月
3,850万円
2012年12月
3,680万円
2013年2月
3,480万円
2013年4月
3,400万円
2013年10月
3,380万円
2015年5月
3,441万円
2015年5月
3,880万円
2015年8月
4,065万円
2015年8月
3,880万円
2015年11月
4,083万円
2015年11月
3,680万円
2015年12月
4,039万円
2015年12月
5,290万円
2025年9月
5,431万円
2025年9月
5,290万円
2025年12月
5,282万円
2025年12月
4,999万円
2026年2月
5,265万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。岡本商店街も少し足を延ばせば行けるのが嬉しい。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も綺麗に清掃されている印象です。オートロックもしっかりしています。
良い点: 築年数の割には、内装は比較的綺麗に保たれています。収納も各部屋にあり、使いやすいです。日当たりも良好な部屋が多いと思います。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、最新のキッチンやバスルームを期待すると少し物足りないかもしれません。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。周辺の利便性も良く、子育て環境としても良いと思います。共用部が綺麗に保たれているのもポイント高いです。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、神戸市内のアクセスを考えると悪くない距離です。阪急岡本駅も徒歩圏内なのは選択肢が増えて良いと思います。
気になる点: どちらの駅も10分以上歩くため、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に夏場や冬場は辛そうです。
良い点: 本山南小学校区域で、子育て環境として人気があるのは魅力的です。周辺は落ち着いた住宅街で、公園なども点在しており、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、日常の買い物の利便性はもう少し欲しいところです。
良い点: 外観は落ち着いたブラウン系のタイルで、上品な印象です。エントランス周りも綺麗に管理されている様子が伺えます。戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気なのが良いです。
気になる点: 駐車場や駐輪場の台数に限りがありそうです。確認が必要だと感じました。
閑静な住宅街で、教育環境も良さそうな点が魅力的です。駅からの距離は少し気になりますが、利便性とのバランスを考えると選択肢の一つになりそうです。建物の雰囲気も悪くありませんでした。もう少し周辺の買い物環境が充実していると嬉しいです。
ワコーレ神戸本山プレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ神戸本山プレイスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ神戸本山プレイスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。