立地・交通
甲南オークス摩耶は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜60.85m2 / 摩耶小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
55〜60.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
55〜60.85m2 / 摩耶小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
甲南オークス摩耶は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分。王子公園駅徒歩5分、灘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南オークス摩耶は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は丸正建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.99から60.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摩耶小学校、上野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南オークス摩耶の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南オークス摩耶の過去の取引実績
直近価格
2,201万円
平均価格
1,540万円
最高値
2,201万円
最安値
790万円
甲南オークス摩耶の売却査定履歴です。直近価格は2,201万円、平均価格は1,540万円、最高値は2,201万円です。
790万円
2014年9月
1,100万円
2016年7月
1,170万円
2016年7月
1,100万円
2016年9月
1,170万円
2016年9月
980万円
2017年1月
1,116万円
2017年1月
1,076万円
2017年1月
980万円
2017年2月
1,101万円
2017年2月
1,998万円
2025年2月
2,132万円
2025年2月
2,180万円
2025年11月
2,175万円
2025年11月
2,098万円
2026年2月
2,178万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,201万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物も楽です。
良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも安心できる静かなエリアだと思います。摩耶小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、地域柄、治安は比較的良いと感じています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の快適さから満足しています。特に駅への近さと、公園が近い点が気に入っています。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせると思います。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも比較的きれいに管理されているように見えました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、全体的に少しレトロな印象を受けます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 専有面積はコンパクトながら、工夫次第で使いやすそうな間取りの物件もあるようです。リノベーションされている部屋はモダンで魅力的でした。
気になる点: 水回りなど、古い設備が多い物件もあるようです。購入後のリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 王子公園駅が近く、 commutes are very convenient. Supermarkets and convenience stores are also within walking distance. The area is quiet and safe.
気になる点: JR灘駅からは少し距離があります。
立地は非常に魅力的で、駅近かつ閑静な住環境は大きなメリットです。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。価格帯によっては検討する価値がある物件だと思います。
甲南オークス摩耶は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南オークス摩耶の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩5分 JR東海道本線/灘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南オークス摩耶は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。