立地・交通
プラザ高羽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分。六甲駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,619万1,780万1,721万1,780万1,781万1,690万1,775万1,690万1,750万1,590万1,752万1,700万1,713万1,700万1,678万1,600万1,660万1,600万1,674万1,830万1,748万1,490万1,666万1,980万1,698万1,830万1,815万1,490万1,731万1,890万1,745万1,380万1,717万1,840万1,674万1,830万1,728万1,680万1,745万1,780万1,700万1,830万1,818万1,680万1,742万1,680万1,723万1,830万1,825万1,980万1,853万1,830万1,861万1,880万1,886万1,680万1,887万1,830万1,915万1,680万1,806万1,350万1,673万
マンション
プラザ高羽
兵庫県神戸市灘区寺口町11阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 プラザ高羽
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜73.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
66.68〜69m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区寺口町11
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
15戸
専有面積
66.68m² ～ 73.08m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
矢作建設
施工会社
大西建設
管理会社
日昌ライフサポート
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
設計会社
エル建築設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区寺口町11
プラザ高羽の物件固有情報
建物スペック
プラザ高羽は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は矢作建設、施工会社は大西建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.68から73.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラザ高羽の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラザ高羽の過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,735万円
最高値
1,980万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +323万円）
プラザ高羽の売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,735万円、最高値は1,980万円です。
1,580万円
2018年10月
1,619万円
2018年10月
1,780万円
2019年5月
1,721万円
2019年5月
1,780万円
2019年7月
1,781万円
2019年7月
1,690万円
2019年11月
1,775万円
2019年11月
1,690万円
2020年5月
1,750万円
2020年5月
1,590万円
2020年7月
1,752万円
2020年7月
1,700万円
2021年3月
1,713万円
2021年3月
1,700万円
2021年10月
1,678万円
2021年10月
1,600万円
2021年12月
1,660万円
2021年12月
1,600万円
2022年9月
1,674万円
2022年9月
1,830万円
2022年12月
1,748万円
2022年12月
1,490万円
2023年2月
1,666万円
2023年2月
1,980万円
2023年3月
1,698万円
2023年3月
1,830万円
2023年6月
1,815万円
2023年6月
1,490万円
2023年8月
1,731万円
2023年8月
1,890万円
2023年9月
1,745万円
2023年9月
1,380万円
2023年12月
1,717万円
2023年12月
1,840万円
2023年12月
1,674万円
2023年12月
1,830万円
2023年12月
1,728万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,745万円
2024年3月
1,780万円
2024年6月
1,700万円
2024年6月
1,830万円
2024年8月
1,818万円
2024年8月
1,680万円
2024年9月
1,742万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,723万円
2024年10月
1,830万円
2025年2月
1,825万円
2025年2月
1,980万円
2025年2月
1,853万円
2025年2月
1,830万円
2025年8月
1,861万円
2025年8月
1,880万円
2025年8月
1,886万円
2025年8月
1,680万円
2025年10月
1,887万円
2025年10月
1,830万円
2025年12月
1,915万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,806万円
2025年12月
1,350万円
2026年3月
1,673万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区寺口町11
口コミ・レビュー
六甲山麓在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。高羽小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 阪急六甲駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。坂道もあるため、体力に自信がない方には厳しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれており、植栽の手入れもされています。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新の設備はありません。共用部もシンプルなので、デザイン性を重視する方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安全だと感じています。近隣住民との付き合いも穏やかです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。管理員さんの常駐ではないので、迅速な対応を求める場合は少し頼りないかもしれません。
築年数は古いですが、静かで自然豊かな住環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、その分落ち着いた暮らしができます。お部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。
神戸転勤族30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅は、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスが良好で便利です。駅周辺には商店街もあり、日常使いのお店は揃っています。
気になる点: 徒歩15分という距離がネックです。特に雨の日や夜遅くの帰宅時には、少し心細さを感じるかもしれません。バス路線もありますが、本数を確認する必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が66m²以上と比較的ゆとりがあり、間取りによっては使いやすそうです。RC造なので、遮音性への期待もあります。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新ではありません。購入後にリフォームやリノベーションが必要になる可能性が高く、その費用も考慮する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲山の麓に位置し、空気もきれいで緑が多いのは良い点です。週末にはハイキングなども楽しめそうです。小学校が近いのもファミリーにはプラス。
気になる点: 周辺に商業施設は限られており、大型ショッピングモールなどへは車での移動が必要になりそうです。夜は街灯が少ない場所もあり、少し暗い印象を受けるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件になりそうですが、築年数と駅からの距離が最大の懸念点です。周辺環境は非常に良いので、静かな環境を重視し、リフォーム費用も考慮できる方には検討の価値があるでしょう。管理状態は確認が必要です。
プラザ高羽の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラザ高羽は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プラザ高羽の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラザ高羽に関するよくある質問
プラザ高羽の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラザ高羽の売却相場はいくらですか？
プラザ高羽の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ高羽は築44年ですが売れますか？
プラザ高羽は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。