立地・交通
ライオンズマンション灘南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分。灘駅徒歩3分、岩屋駅徒歩3分、王子公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション灘南
2,340万2,400万2,190万1,950万1,780万1,708万1,680万1,782万2,780万2,569万2,780万2,505万1,980万1,906万2,180万2,080万3,300万3,496万1,980万2,066万4,180万3,802万2,780万2,775万4,180万3,830万1,980万2,212万4,080万3,811万3,420万3,275万3,480万3,362万4,580万4,576万2,680万2,512万3,080万3,521万4,480万4,834万2,480万2,461万2,850万3,513万2,580万2,421万3,980万3,643万2,000万2,528万2,480万2,415万4,195万4,496万2,380万2,396万3,980万3,685万3,695万4,523万2,680万2,671万3,680万3,669万3,300万3,672万4,280万4,439万2,580万2,544万3,300万3,553万4,280万4,311万4,295万3,300万3,510万5,198万4,677万3,300万3,550万4,880万4,769万4,380万4,863万4,880万4,917万3,580万3,417万4,380万4,941万3,080万2,832万3,280万3,421万2,798万2,722万4,980万5,182万3,200万3,890万4,980万5,119万3,680万3,526万4,880万5,152万4,280万3,948万
マンション
ライオンズマンション灘南
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション灘南
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
築年月
1990年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
110戸
専有面積
54.02m² ～ 99.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2006.26m²
駐車場数
56
分譲会社
大京萬国企業
施工会社
東急建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●エレベータ
延床面積
9130.34m²
建築面積
901m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21
ライオンズマンション灘南の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション灘南は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京萬国企業、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.02から99.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西灘小学校、原田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション灘南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション灘南の過去の取引実績
直近価格
3,948万円
平均価格
3,408万円
最高値
5,198万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 332万円）
ライオンズマンション灘南の売却査定履歴です。直近価格は3,948万円、平均価格は3,408万円、最高値は5,198万円です。
2,340万円
2014年6月
2,400万円
2014年7月
2,190万円
2014年7月
1,950万円
2014年10月
1,780万円
2015年8月
1,708万円
2015年8月
1,680万円
2016年3月
1,782万円
2016年3月
2,780万円
2016年4月
2,569万円
2016年4月
2,780万円
2016年8月
2,505万円
2016年8月
1,980万円
2016年11月
1,906万円
2016年11月
2,180万円
2017年1月
2,080万円
2017年1月
3,300万円
2017年10月
3,496万円
2017年10月
1,980万円
2017年11月
2,066万円
2017年11月
4,180万円
2018年3月
3,802万円
2018年3月
2,780万円
2018年7月
2,775万円
2018年7月
4,180万円
2018年9月
3,830万円
2018年9月
1,980万円
2018年9月
2,212万円
2018年9月
4,080万円
2018年10月
3,811万円
2018年10月
3,420万円
2019年1月
3,275万円
2019年1月
3,480万円
2019年1月
3,362万円
2019年1月
4,580万円
2019年8月
4,576万円
2019年8月
2,680万円
2019年9月
2,512万円
2019年9月
3,080万円
2019年9月
3,521万円
2019年9月
4,480万円
2019年10月
4,834万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,461万円
2019年11月
2,850万円
2020年1月
3,513万円
2020年1月
2,580万円
2020年2月
2,421万円
2020年2月
3,980万円
2020年3月
3,643万円
2020年3月
2,000万円
2020年3月
2,528万円
2020年3月
2,480万円
2020年4月
2,415万円
2020年4月
4,195万円
2020年5月
4,496万円
2020年5月
2,380万円
2020年5月
2,396万円
2020年5月
3,980万円
2021年2月
3,685万円
2021年2月
3,695万円
2021年7月
4,523万円
2021年7月
2,680万円
2021年7月
2,671万円
2021年7月
3,680万円
2021年8月
3,669万円
2021年8月
3,300万円
2021年9月
3,672万円
2021年9月
4,280万円
2021年11月
4,439万円
2021年11月
2,580万円
2022年1月
2,544万円
2022年1月
3,300万円
2022年3月
3,553万円
2022年3月
4,280万円
2022年3月
4,311万円
2022年3月
4,295万円
2022年3月
3,300万円
2022年9月
3,510万円
2022年9月
5,198万円
2023年2月
4,677万円
2023年2月
3,300万円
2023年3月
3,550万円
2023年3月
4,880万円
2023年9月
4,769万円
2023年9月
4,380万円
2024年2月
4,863万円
2024年2月
4,880万円
2024年3月
4,917万円
2024年3月
3,580万円
2024年7月
3,417万円
2024年7月
4,380万円
2024年8月
4,941万円
2024年8月
3,080万円
2024年9月
2,832万円
2024年9月
3,280万円
2024年10月
3,421万円
2024年10月
2,798万円
2024年11月
2,722万円
2024年11月
4,980万円
2024年12月
5,182万円
2024年12月
3,200万円
2025年3月
3,890万円
2025年3月
4,980万円
2025年4月
5,119万円
2025年4月
3,680万円
2025年7月
3,526万円
2025年7月
4,880万円
2025年10月
5,152万円
2025年10月
4,280万円
2025年11月
3,948万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21
口コミ・レビュー
灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR灘駅と阪神岩屋駅が徒歩3分と非常に便利。JRなら新快速で三ノ宮や大阪方面へ、阪神なら尼崎や甲子園方面へもアクセスしやすい。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、銀行などが徒歩圏内に揃っており、生活しやすい。灘の酒蔵や王子動物園も近く、散歩コースには事欠かない。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いが、マンション自体は少し落ち着いた住宅街にあるため、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象。外観はライオンズマンションらしい重厚感がある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。管理状態も良好で、安心して暮らせます。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画などが気になるところ。管理費や修繕積立金も確認が必要。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようだ。リフォーム済み物件であれば、現代のライフスタイルに合わせた設備も期待できる。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備や断熱性などは、リフォームの有無で大きく変わる可能性がある。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR灘駅、阪神岩屋駅が徒歩3分というのは非常に魅力的。通勤や通学に大変便利で、選択肢が多いのが良い。
立地条件は抜群で、通勤の便を最優先するなら非常に良い選択肢だと感じました。周辺環境も生活しやすそうです。ただ、築年数が30年以上経過しているため、室内設備や建物のメンテナンス状況をしっかり確認することが重要です。リフォームの有無で評価が大きく変わりそうです。
ライオンズマンション灘南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション灘南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション灘南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション灘南に関するよくある質問
ライオンズマンション灘南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション灘南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション灘南の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション灘南の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩3分 阪神本線／岩屋駅 徒歩3分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション灘南は築36年ですが売れますか？
ライオンズマンション灘南は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。