立地・交通
ビバリーハウス青谷壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分。王子公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,480万1,080万1,080万1,480万1,080万1,093万1,480万1,501万1,180万1,153万1,080万1,148万1,080万1,096万1,080万1,090万980万1,142万1,480万1,462万1,180万1,044万1,180万1,089万1,080万1,071万1,045万999万1,034万999万1,005万930万977万850万923万800万924万798万880万1,380万1,149万1,360万1,333万1,160万1,294万999万1,131万1,300万1,536万1,200万1,397万1,150万1,318万720万942万1,280万841万989万1,230万985万1,180万1,072万1,150万1,556万1,100万1,525万1,050万1,286万1,400万1,320万1,350万1,411万1,400万1,347万1,280万954万993万1,230万1,031万1,230万1,117万1,100万1,118万1,180万1,148万1,130万1,093万1,130万1,116万1,080万1,060万1,030万1,078万1,080万1,126万1,030万1,093万980万1,081万1,490万1,107万1,250万1,485万1,449万1,157万1,399万1,143万1,299万1,206万1,199万1,190万1,099万1,190万1,300万1,299万680万1,299万1,150万1,364万1,300万1,073万890万1,234万1,300万741万
マンション
ビバリーハウス青谷壱番館
兵庫県神戸市灘区城の下通3丁目8-2阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ビバリーハウス青谷壱番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、福住小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
68〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、福住小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
63.36〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区城の下通3丁目8-2
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分
築年月
1987年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
37戸
専有面積
63.36m² ～ 93.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1769.47m²
分譲会社
橘興産
施工会社
益田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
福住小学校
中学校区域
上野中学校
設計会社
ＴＯＡ建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区城の下通3丁目8-2
ビバリーハウス青谷壱番館の物件固有情報
建物スペック
ビバリーハウス青谷壱番館は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.36から93.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福住小学校、上野中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビバリーハウス青谷壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビバリーハウス青谷壱番館の過去の取引実績
直近価格
741万円
平均価格
1,157万円
最高値
1,556万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 559万円）
ビバリーハウス青谷壱番館の売却査定履歴です。直近価格は741万円、平均価格は1,157万円、最高値は1,556万円です。
1,480万円
2013年10月
1,080万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,093万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,501万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,153万円
2014年12月
1,080万円
2015年5月
1,148万円
2015年5月
1,080万円
2015年6月
1,096万円
2015年6月
1,080万円
2015年7月
1,090万円
2015年7月
980万円
2015年9月
1,142万円
2015年9月
1,480万円
2015年11月
1,462万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,044万円
2015年11月
1,180万円
2015年12月
1,089万円
2015年12月
1,080万円
2016年5月
1,071万円
2016年5月
1,045万円
2016年5月
999万円
2016年6月
1,034万円
2016年6月
999万円
2016年7月
1,005万円
2016年7月
930万円
2016年9月
977万円
2016年9月
850万円
2016年10月
923万円
2016年10月
800万円
2016年10月
924万円
2016年10月
798万円
2017年2月
880万円
2017年2月
1,380万円
2018年12月
1,149万円
2018年12月
1,360万円
2019年3月
1,333万円
2019年3月
1,160万円
2019年6月
1,294万円
2019年6月
999万円
2019年10月
1,131万円
2019年10月
1,300万円
2020年6月
1,536万円
2020年6月
1,200万円
2020年8月
1,397万円
2020年8月
1,150万円
2020年11月
1,318万円
2020年11月
720万円
2020年12月
942万円
2020年12月
1,280万円
2021年3月
841万円
2021年3月
989万円
2021年3月
1,230万円
2021年5月
985万円
2021年5月
1,180万円
2021年8月
1,072万円
2021年8月
1,150万円
2021年9月
1,556万円
2021年9月
1,100万円
2021年9月
1,525万円
2021年9月
1,050万円
2021年10月
1,286万円
2021年10月
1,400万円
2021年12月
1,320万円
2021年12月
1,350万円
2022年4月
1,411万円
2022年4月
1,400万円
2022年10月
1,347万円
2022年10月
1,280万円
2022年12月
954万円
2022年12月
993万円
2022年12月
1,230万円
2023年2月
1,031万円
2023年2月
1,230万円
2023年3月
1,117万円
2023年3月
1,100万円
2023年5月
1,118万円
2023年5月
1,180万円
2023年5月
1,148万円
2023年5月
1,130万円
2023年5月
1,093万円
2023年5月
1,130万円
2023年6月
1,116万円
2023年6月
1,080万円
2023年6月
1,060万円
2023年6月
1,030万円
2023年7月
1,078万円
2023年7月
1,080万円
2023年7月
1,126万円
2023年7月
1,030万円
2023年10月
1,093万円
2023年10月
980万円
2023年11月
1,081万円
2023年11月
1,490万円
2023年12月
1,107万円
2023年12月
1,250万円
2024年1月
1,485万円
2024年1月
1,449万円
2024年3月
1,157万円
2024年3月
1,399万円
2024年5月
1,143万円
2024年5月
1,299万円
2024年7月
1,206万円
2024年7月
1,199万円
2024年8月
1,190万円
2024年8月
1,099万円
2024年10月
1,190万円
2024年10月
1,300万円
2025年1月
1,299万円
2025年1月
680万円
2025年2月
1,299万円
2025年2月
1,150万円
2025年4月
1,364万円
2025年4月
1,300万円
2025年7月
1,073万円
2025年7月
890万円
2025年8月
1,234万円
2025年8月
1,300万円
2025年12月
741万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区城の下通3丁目8-2
口コミ・レビュー
王子公園徒歩圏のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 王子公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適です。福住小学校も徒歩圏内で子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。日用品の買い出しは車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターがないのは、荷物が多い時など少し大変です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、リビングがゆったりしているので家族で過ごしやすいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと部屋の広さが魅力です。公園や学校が近く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して生活できています。
静かな環境を求める社会人さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲です。梅田や三宮へのアクセスは良好で、通勤に便利です。
気になる点: 駅までの道のりにコンビニが少ないのが少し不便。夜遅く帰宅する際は、事前に買い物を済ませておく必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人がいる安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で生活できます。緑も多く、リフレッシュできる場所が多いです。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。
静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離はありますが、日々の通勤には支障ありません。築年数は古いですが、手入れはされている印象です。価格帯によってはコスパが良いかもしれません。
ビバリーハウス青谷壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビバリーハウス青谷壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ビバリーハウス青谷壱番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ビバリーハウス青谷壱番館に関するよくある質問
ビバリーハウス青谷壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ビバリーハウス青谷壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ビバリーハウス青谷壱番館の売却相場はいくらですか？
ビバリーハウス青谷壱番館の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビバリーハウス青谷壱番館は築39年ですが売れますか？
ビバリーハウス青谷壱番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。