立地・交通
ミオス西灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／西灘駅 徒歩1分。西灘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ミオス西灘
1,780万1,718万1,620万1,709万2,490万1,969万1,880万1,946万2,480万2,094万2,180万2,160万1,980万2,482万2,680万2,470万2,670万2,518万2,480万2,258万2,580万2,392万2,380万2,517万2,370万2,348万2,290万2,426万2,380万2,521万2,580万2,546万2,180万2,342万2,080万2,251万3,388万2,375万2,598万2,277万3,088万2,550万2,642万3,088万2,982万2,498万2,712万2,280万2,738万3,680万3,076万3,580万3,232万3,348万3,580万3,342万2,880万3,400万3,480万3,445万3,414万3,480万3,172万3,380万3,448万3,418万3,280万3,150万3,280万3,407万3,370万3,780万3,596万3,180万3,416万3,780万3,612万3,329万3,298万3,233万3,350万3,522万3,483万3,680万3,662万3,199万3,104万3,087万3,180万3,087万3,099万3,057万3,190万3,262万2,999万3,004万2,973万3,150万3,228万2,999万3,085万2,999万3,067万2,946万
マンション
ミオス西灘
兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8阪神本線／西灘駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ミオス西灘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
59.13〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8
交通
阪神本線／西灘駅 徒歩1分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
96戸
専有面積
59.13m² ～ 74.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1161.42m²
駐車場数
16
建ぺい率
64.68%
容積率
617.78%
分譲会社
日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●エレベータ
延床面積
7833.7m²
建築面積
751.26m²
設計会社
長谷工設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8
ミオス西灘の物件固有情報
建物スペック
ミオス西灘は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.13から74.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西灘小学校、原田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ミオス西灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ミオス西灘の過去の取引実績
直近価格
2,946万円
平均価格
2,870万円
最高値
3,780万円
最安値
1,620万円
下落傾向（前回比 121万円）
ミオス西灘の売却査定履歴です。直近価格は2,946万円、平均価格は2,870万円、最高値は3,780万円です。
1,780万円
2015年7月
1,718万円
2015年7月
1,620万円
2016年10月
1,709万円
2016年10月
2,490万円
2017年1月
1,969万円
2017年1月
1,880万円
2018年7月
1,946万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,094万円
2018年8月
2,180万円
2018年9月
2,160万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
2,482万円
2018年10月
2,680万円
2019年2月
2,470万円
2019年2月
2,670万円
2019年3月
2,518万円
2019年3月
2,480万円
2019年3月
2,258万円
2019年3月
2,580万円
2019年3月
2,392万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,517万円
2019年4月
2,370万円
2019年4月
2,348万円
2019年4月
2,290万円
2019年8月
2,426万円
2019年8月
2,380万円
2019年10月
2,521万円
2019年10月
2,580万円
2020年5月
2,546万円
2020年5月
2,180万円
2020年9月
2,342万円
2020年9月
2,080万円
2020年11月
2,251万円
2020年11月
3,388万円
2021年2月
2,375万円
2021年2月
2,598万円
2021年3月
2,277万円
2021年3月
3,088万円
2021年5月
2,550万円
2021年5月
2,642万円
2021年5月
3,088万円
2021年7月
2,982万円
2021年7月
2,498万円
2021年8月
2,712万円
2021年8月
2,280万円
2022年2月
2,738万円
2022年2月
3,680万円
2023年8月
3,076万円
2023年8月
3,580万円
2023年11月
3,232万円
2023年11月
3,348万円
2023年11月
3,580万円
2023年12月
3,342万円
2023年12月
2,880万円
2024年1月
3,400万円
2024年1月
3,480万円
2024年1月
3,445万円
2024年1月
3,414万円
2024年1月
3,480万円
2024年2月
3,172万円
2024年2月
3,380万円
2024年4月
3,448万円
2024年4月
3,418万円
2024年4月
3,280万円
2024年5月
3,150万円
2024年5月
3,280万円
2024年7月
3,407万円
2024年7月
3,370万円
2024年7月
3,780万円
2024年10月
3,596万円
2024年10月
3,180万円
2024年10月
3,416万円
2024年10月
3,780万円
2024年11月
3,612万円
2024年11月
3,329万円
2024年11月
3,298万円
2024年11月
3,233万円
2024年11月
3,350万円
2025年2月
3,522万円
2025年2月
3,483万円
2025年2月
3,680万円
2025年2月
3,662万円
2025年2月
3,199万円
2025年5月
3,104万円
2025年5月
3,087万円
2025年5月
3,180万円
2025年6月
3,087万円
2025年6月
3,099万円
2025年7月
3,057万円
2025年7月
3,190万円
2025年8月
3,262万円
2025年8月
2,999万円
2025年9月
3,004万円
2025年9月
2,973万円
2025年9月
3,150万円
2025年10月
3,228万円
2025年10月
2,999万円
2025年10月
3,085万円
2025年10月
2,999万円
2025年12月
3,067万円
2025年12月
2,946万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8
口コミ・レビュー
灘区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西灘駅徒歩1分は本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に全く困りません。駅直結ではないですが、雨の日もほとんど濡れずに済みます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には不便しません。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 外食できるお店は少し歩かないと少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の良さで快適に暮らせています。収納スペースは少し物足りないですが、駅近の利便性を考えると総合的に満足度は高いです。子育て世帯にもおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っているものの、しっかりとした印象。エントランス周りも比較的清潔に保たれていました。地下駐車場があるのは良い点です。
気になる点: 共用廊下などは少し古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋は、リフォームされている箇所もあり、水回りは比較的きれいでした。眺望も悪くなく、日当たりも良好な部屋でした。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望する広さや間取りがあるか確認が必要です。設備は最新のものではないため、交換が必要になる場合も考えられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 西灘駅徒歩1分は最大の魅力。阪神沿線なので、神戸・大阪方面へのアクセスは抜群です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 周辺には大きな商業施設がなく、少し足を延ばす必要があります。騒音は、線路に近い部屋だと気になるかもしれません。
駅徒歩1分という圧倒的な立地が魅力的なマンションです。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺環境は生活しやすく、交通利便性も高いため、価格次第では検討の価値がある物件だと思います。
ミオス西灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ミオス西灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／西灘駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／西灘駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ミオス西灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／西灘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ミオス西灘に関するよくある質問
ミオス西灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ミオス西灘の売却相場はいくらですか？
ミオス西灘の売却相場は、阪神本線／西灘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミオス西灘は築27年ですが売れますか？
ミオス西灘は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。