立地・交通
ロータリー西灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分。西灘駅徒歩2分、王子公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと |
単身
59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
単身
59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
単身
59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
単身
59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
単身
59.11〜61.69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅まで移動しやすいこと
ロータリー西灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分。西灘駅徒歩2分、王子公園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロータリー西灘は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日企業、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.11から61.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロータリー西灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロータリー西灘の過去の取引実績
直近価格
2,464万円
平均価格
2,211万円
最高値
2,572万円
最安値
1,500万円
ロータリー西灘の売却査定履歴です。直近価格は2,464万円、平均価格は2,211万円、最高値は2,572万円です。
1,980万円
2014年5月
1,700万円
2014年7月
1,500万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,372万円
2014年12月
2,080万円
2015年3月
2,372万円
2015年3月
2,180万円
2015年9月
2,368万円
2015年9月
2,280万円
2016年5月
2,341万円
2016年5月
2,180万円
2016年9月
2,345万円
2016年9月
1,980万円
2016年10月
2,304万円
2016年10月
1,980万円
2017年5月
2,292万円
2017年5月
2,330万円
2017年7月
2,349万円
2017年7月
1,880万円
2017年9月
2,344万円
2017年9月
2,330万円
2018年1月
2,309万円
2018年1月
2,200万円
2018年3月
2,343万円
2018年3月
1,930万円
2019年3月
2,174万円
2019年3月
1,940万円
2019年5月
2,181万円
2019年5月
2,280万円
2021年7月
2,519万円
2021年7月
2,480万円
2023年9月
2,572万円
2023年9月
2,280万円
2023年12月
2,464万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西灘駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。快速停車駅ではありませんが、神戸三宮や大阪梅田へのアクセスも良好で満足しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものは大抵揃います。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末にまとめて買い物をしたい場合は少し不便を感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じます。来訪者の確認は必須です。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。周辺環境も整っており、日々の生活には困りません。管理体制は標準的ですが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 外観は年季が入っていますが、悪くはありません。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部分に特筆すべき設備はありません。
良い点: 内見した部屋はリフォームされていましたが、水回りの古さは否めませんでした。
気になる点: 間取りの選択肢が限られており、現代のニーズに合わない可能性があります。設備も最新のものではありませんでした。
良い点: 西灘駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。通勤時間を短縮できるのは大きなメリットだと感じました。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しかったです。
立地条件は抜群で、駅からの近さは非常に魅力的です。しかし、建物の築年数や内装の仕様、共用部の設備などを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると感じました。リフォームの有無や程度で印象は変わるでしょう。
ロータリー西灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロータリー西灘の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩2分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリー西灘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。