立地・交通
セントラルハイツ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
59〜62.93m2 / 管理体制がしっかりしていること、成徳小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
セントラルハイツ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分。新在家駅徒歩2分、六甲道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントラルハイツ灘は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.7から62.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントラルハイツ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セントラルハイツ灘の過去の取引実績
直近価格
2,275万円
平均価格
2,081万円
最高値
2,372万円
最安値
1,350万円
セントラルハイツ灘の売却査定履歴です。直近価格は2,275万円、平均価格は2,081万円、最高値は2,372万円です。
1,380万円
2014年3月
1,350万円
2014年6月
1,750万円
2018年1月
2,035万円
2018年1月
1,990万円
2020年6月
2,198万円
2020年6月
2,280万円
2021年2月
2,332万円
2021年2月
2,198万円
2021年4月
2,324万円
2021年4月
2,198万円
2021年5月
2,372万円
2021年5月
2,098万円
2021年6月
2,347万円
2021年6月
1,998万円
2021年8月
2,341万円
2021年8月
1,998万円
2021年9月
2,275万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神新在家駅まで徒歩2分という近さは非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのも魅力です。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。成徳小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては多少賑やかなことがあります。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。オートロックはありませんが、日中は管理人さんがいらっしゃるようです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないため、上階だと少し大変かもしれません。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も整っており、静かな住宅街でありながら必要なものはすぐに手に入ります。共用部に若干の古さは感じますが、総じて満足度は高いです。
良い点: 阪神電車とJRが利用できるのは大きな強み。乗り換えなしで主要都市に行けるのは魅力的。駅からの距離も短く、毎日の移動は楽そうです。
良い点: スーパーや商店街があり、日々の生活に必要なものは揃いそうです。小学校も近いので、ファミリー層にも良いかもしれません。
気になる点: 道が狭い場所もあり、車でのアクセスは少し気を使います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSなら十分な広さかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や内装はリフォームされていないと期待はできないでしょう。間取りの選択肢が不明なのが残念です。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、築年数を考えると、管理組合の活動が活発でない可能性もあります。
気になる点: オートロックやモニター付きインターホンがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じます。
立地と生活利便性は非常に良いと感じました。特に駅からの近さは際立っています。ただ、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォームの有無や費用、管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
セントラルハイツ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントラルハイツ灘の売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ灘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。