立地・交通
グランパレ六甲道サウスタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。新在家駅徒歩1分、六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / オートロックがあること、成徳小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56.16〜65m2 / オートロックがあること、成徳小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
56.16〜65m2 / オートロックがあること、成徳小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
56.16〜65m2 / オートロックがあること、成徳小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、成徳小学校に通いやすいこと
グランパレ六甲道サウスタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。新在家駅徒歩1分、六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランパレ六甲道サウスタワーは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は扇陽興産大鉄工業、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.16から81.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、烏帽子中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランパレ六甲道サウスタワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランパレ六甲道サウスタワーの過去の取引実績
直近価格
3,305万円
平均価格
3,433万円
最高値
4,286万円
最安値
2,380万円
グランパレ六甲道サウスタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,305万円、平均価格は3,433万円、最高値は4,286万円です。
2,580万円
2009年5月
2,780万円
2011年4月
2,380万円
2013年9月
3,180万円
2015年8月
3,494万円
2015年8月
2,980万円
2016年2月
3,384万円
2016年2月
3,680万円
2016年4月
3,604万円
2016年4月
3,580万円
2016年7月
3,686万円
2016年7月
3,980万円
2018年12月
4,286万円
2018年12月
3,780万円
2019年4月
4,017万円
2019年4月
3,580万円
2019年8月
3,963万円
2019年8月
3,280万円
2019年9月
3,081万円
2019年9月
3,100万円
2019年12月
3,581万円
2019年12月
3,580万円
2021年11月
3,265万円
2021年11月
3,490万円
2022年3月
3,596万円
2022年3月
3,480万円
2024年8月
3,305万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神新在家駅まで徒歩1分という立地は非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。JR六甲道駅も徒歩圏内なのがさらに良い。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。成徳小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 再開発が進んでいますが、一部道が狭い場所もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。オートロックでセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 築年数も経ってきているため、共用部のリニューアルなども気になるところです。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので満足しています。子供の学校区も良く、ファミリー層にもおすすめです。建物自体は年数を感じさせますが、管理はされているので、価格を考えれば良い選択だと思います。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。床暖房があるのは冬場に嬉しいポイントです。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋だと、収納スペースがやや不足気味に感じるかもしれません。
良い点: サウスタワーという名前の通り、外観はタワーマンションのような雰囲気があり、エントランスも落ち着いた印象です。
気になる点: 総戸数が少なく、共有施設はあまり充実していません。ラウンジなどはありません。
良い点: 阪神電車がすぐ使えて、都心へのアクセスが良いのは最大の魅力です。JRも使えるので、移動の選択肢が増えます。
とにかく駅からの近さが魅力で、毎日の通勤が楽です。周辺の買い物環境も良好で、一人暮らしには十分なマンションだと思います。ただ、築年数も考慮すると、もう少し価格が下がるとさらに魅力的だと感じます。
グランパレ六甲道サウスタワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランパレ六甲道サウスタワーの売却相場は、阪神本線/新在家駅 徒歩1分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランパレ六甲道サウスタワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。