立地・交通
ランデージ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。大石駅徒歩6分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
57〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
65〜71.47m2 / 灘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
ランデージ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。大石駅徒歩6分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ランデージ六甲道は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は習田組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.61から71.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は灘小学校、烏帽子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ランデージ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ランデージ六甲道の過去の取引実績
直近価格
2,999万円
平均価格
2,271万円
最高値
4,180万円
最安値
1,540万円
ランデージ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は2,999万円、平均価格は2,271万円、最高値は4,180万円です。
1,980万円
2014年9月
2,230万円
2015年1月
2,322万円
2015年1月
2,080万円
2015年5月
2,322万円
2015年5月
2,080万円
2015年11月
2,306万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
2,145万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
2,060万円
2016年2月
2,015万円
2016年2月
1,780万円
2016年5月
1,947万円
2016年5月
1,650万円
2016年7月
1,836万円
2016年7月
1,540万円
2017年4月
1,881万円
2017年4月
1,540万円
2017年10月
1,848万円
2017年10月
1,540万円
2018年4月
1,699万円
2018年4月
3,480万円
2023年4月
4,058万円
2023年4月
1,780万円
2023年8月
2,578万円
2023年8月
4,180万円
2023年12月
3,820万円
2023年12月
2,780万円
2024年2月
2,999万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神大石駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。JR六甲道駅も徒歩圏内で、JRを使う際も選択肢があります。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
気になる点: JR六甲道駅まで少し距離があるのが、たまに不便に感じます。
良い点: 灘小学校区域で、子育て世代には安心感があります。公園も近く、子供が遊ぶ場所にも困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックがあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: エントランスが少し暗く感じる時があります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生します。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は非常に気に入っています。駅へのアクセスも良く、買い物や子育てにも便利な環境です。建物の古さは多少ありますが、管理はされているようです。長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りがきれいな物件もあるようです。収納スペースは十分な部屋もありそうです。バルコニーも広めの部屋があるようです。
気になる点: 専有面積が46.61m²~と、少し手狭に感じる部屋もありそうです。設備については、最新のものは期待できないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロック完備で安心感があります。近隣に警察署もあり、治安は良いエリアだと感じます。
気になる点: 築年数が古いので、将来的な修繕積立金の上昇などが気になるところです。
良い点: 阪神大石駅まで徒歩6分は魅力的です。梅田方面へのアクセスも良好です。
気になる点: JR六甲道駅まで10分かかるため、JRを使う場合は少し歩く必要があります。駅周辺の商業施設は、もう少し充実していても良いかもしれません。
立地は悪くないですが、築年数を考慮すると価格とのバランスが重要だと感じました。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認が必要です。子育て環境としては魅力的ですが、共用部の古さや、将来的な修繕計画については確認しておきたい点です。
ランデージ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ランデージ六甲道の売却相場は、阪神本線/大石駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ランデージ六甲道は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。