立地・交通
野村ステイツ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩8分、石屋川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 野村ステイツ六甲道
1,450万2,280万1,980万1,780万2,750万2,280万2,380万2,750万2,180万2,061万2,280万2,350万2,198万2,180万2,033万1,890万1,893万1,920万2,002万2,980万2,251万1,880万2,141万4,980万3,034万2,380万2,631万2,080万2,097万2,880万2,154万4,780万3,561万4,580万3,678万2,560万2,241万2,580万2,637万2,780万2,271万2,780万2,496万2,880万3,037万3,980万3,977万2,690万2,418万3,680万3,935万2,560万2,363万2,580万2,795万3,580万3,776万3,400万2,879万3,280万3,228万3,090万3,303万2,980万2,733万2,800万2,743万2,780万2,698万3,400万3,462万3,880万2,775万2,980万2,650万3,780万3,854万3,880万2,851万3,680万2,927万3,480万3,088万3,780万3,885万3,880万3,933万
マンション
野村ステイツ六甲道
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 野村ステイツ六甲道
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.2〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.2〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前共働き夫婦
57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前共働き夫婦
57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
57.2〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
57.2〜65m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
57.2〜65m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分
築年月
1987年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
101戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.20m² ～ 98.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2578.52m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
野村不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
9632.48m²
建築面積
1029.32m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12
野村ステイツ六甲道の物件固有情報
建物スペック
野村ステイツ六甲道は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.2から98.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
野村ステイツ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
野村ステイツ六甲道の過去の取引実績
直近価格
3,933万円
平均価格
2,890万円
最高値
4,980万円
最安値
1,450万円
上昇傾向（前回比 +53万円）
野村ステイツ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は3,933万円、平均価格は2,890万円、最高値は4,980万円です。
1,450万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
1,980万円
2013年8月
1,780万円
2013年11月
2,750万円
2014年4月
2,280万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,750万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,061万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,350万円
2014年12月
2,198万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,033万円
2015年6月
1,890万円
2015年8月
1,893万円
2015年8月
1,920万円
2016年1月
2,002万円
2016年1月
2,980万円
2017年5月
2,251万円
2017年5月
1,880万円
2017年12月
2,141万円
2017年12月
4,980万円
2018年1月
3,034万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,631万円
2018年2月
2,080万円
2018年3月
2,097万円
2018年3月
2,880万円
2018年5月
2,154万円
2018年5月
4,780万円
2018年7月
3,561万円
2018年7月
4,580万円
2018年10月
3,678万円
2018年10月
2,560万円
2018年12月
2,241万円
2018年12月
2,580万円
2018年12月
2,637万円
2018年12月
2,780万円
2019年1月
2,271万円
2019年1月
2,780万円
2019年3月
2,496万円
2019年3月
2,880万円
2019年4月
3,037万円
2019年4月
3,980万円
2019年4月
3,977万円
2019年4月
2,690万円
2019年5月
2,418万円
2019年5月
3,680万円
2019年5月
3,935万円
2019年5月
2,560万円
2019年6月
2,363万円
2019年6月
2,580万円
2019年6月
2,795万円
2019年6月
3,580万円
2019年7月
3,776万円
2019年7月
3,400万円
2020年5月
2,879万円
2020年5月
3,280万円
2021年8月
3,228万円
2021年8月
3,090万円
2021年10月
3,303万円
2021年10月
2,980万円
2021年12月
2,733万円
2021年12月
2,800万円
2022年4月
2,743万円
2022年4月
2,780万円
2023年3月
2,698万円
2023年3月
3,400万円
2023年3月
3,462万円
2023年3月
3,880万円
2023年6月
2,775万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
2,650万円
2023年7月
3,780万円
2023年11月
3,854万円
2023年11月
3,880万円
2023年12月
2,851万円
2023年12月
3,680万円
2024年2月
2,927万円
2024年2月
3,480万円
2024年4月
3,088万円
2024年4月
3,780万円
2025年6月
3,885万円
2025年6月
3,880万円
2025年11月
3,933万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12
口コミ・レビュー
六甲道ファン30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR六甲道駅まで徒歩8分で、快速も止まるので大阪や三宮へのアクセスが非常に便利です。阪神石屋川駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。成徳小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分もありますが、リノベーションなどで改善の余地はあると思います。
築年数は経ちますが、立地の良さと生活利便性の高さは抜群です。駅へのアクセスも良く、買い物や食事にも困りません。日勤管理なので、日中の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
神戸移住検討者50代さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。SRC造で遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装はリフォームが必要な物件が多いかもしれません。最新の設備を求める場合は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックの有無など、具体的なセキュリティ設備は物件によりますが、基本はしっかりしている印象。
気になる点: 機械警備などの最新システムは確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲道駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街があるバランスが良いと感じました。公園なども点在していて、緑も感じられます。
気になる点: 坂道が多いエリアもあるため、現地での確認は必須です。
六甲道という魅力的なエリアで、比較的手頃な価格帯の物件が見つかる可能性があるのは魅力的です。築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。交通の便が良く、生活しやすい環境です。
野村ステイツ六甲道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
野村ステイツ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
野村ステイツ六甲道の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
野村ステイツ六甲道に関するよくある質問
野村ステイツ六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 野村ステイツ六甲道の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
野村ステイツ六甲道の売却相場はいくらですか？
野村ステイツ六甲道の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
野村ステイツ六甲道は築38年ですが売れますか？
野村ステイツ六甲道は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。