立地・交通
ファミール六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分。六甲道駅徒歩7分、新在家駅徒歩8分、石屋川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ファミール六甲道
3,690万3,180万3,047万3,130万2,954万3,460万3,530万3,080万3,103万3,980万3,270万3,690万3,685万3,380万3,161万5,280万4,732万4,900万4,797万4,980万4,377万4,980万4,589万4,980万5,677万6,380万5,411万6,080万5,522万4,980万4,917万5,980万5,705万5,780万5,957万6,650万6,543万3,580万4,062万4,980万4,980万6,450万6,253万5,550万5,664万5,980万6,164万4,280万3,835万4,980万4,949万5,280万5,541万5,280万5,291万4,180万3,715万3,998万3,730万4,980万5,344万5,650万5,915万4,980万4,731万4,980万4,751万5,180万5,178万4,980万5,078万4,600万4,604万
マンション
ファミール六甲道
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ファミール六甲道
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
69.5〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
62戸
専有面積
69.50m² ～ 109.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2792.22m²
駐車場数
51
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
5499.29m²
建築面積
1230.75m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5
ファミール六甲道の物件固有情報
建物スペック
ファミール六甲道は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.5から109.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール六甲道の過去の取引実績
直近価格
4,604万円
平均価格
4,784万円
最高値
6,650万円
最安値
2,954万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
ファミール六甲道の売却査定履歴です。直近価格は4,604万円、平均価格は4,784万円、最高値は6,650万円です。
3,690万円
2013年6月
3,180万円
2015年6月
3,047万円
2015年6月
3,130万円
2015年7月
2,954万円
2015年7月
3,460万円
2016年1月
3,530万円
2016年1月
3,080万円
2016年4月
3,103万円
2016年4月
3,980万円
2016年5月
3,270万円
2016年5月
3,690万円
2016年9月
3,685万円
2016年9月
3,380万円
2017年3月
3,161万円
2017年3月
5,280万円
2018年3月
4,732万円
2018年3月
4,900万円
2018年8月
4,797万円
2018年8月
4,980万円
2018年8月
4,377万円
2018年8月
4,980万円
2019年2月
4,589万円
2019年2月
4,980万円
2019年6月
5,677万円
2019年6月
6,380万円
2019年10月
5,411万円
2019年10月
6,080万円
2019年11月
5,522万円
2019年11月
4,980万円
2019年12月
4,917万円
2019年12月
5,980万円
2020年1月
5,705万円
2020年1月
5,780万円
2020年2月
5,957万円
2020年2月
6,650万円
2020年3月
6,543万円
2020年3月
3,580万円
2020年5月
4,062万円
2020年5月
4,980万円
2020年6月
4,980万円
2020年6月
6,450万円
2020年7月
6,253万円
2020年7月
5,550万円
2020年7月
5,664万円
2020年7月
5,980万円
2020年12月
6,164万円
2020年12月
4,280万円
2020年12月
3,835万円
2020年12月
4,980万円
2020年12月
4,949万円
2020年12月
5,280万円
2021年1月
5,541万円
2021年1月
5,280万円
2021年2月
5,291万円
2021年2月
4,180万円
2021年3月
3,715万円
2021年3月
3,998万円
2021年4月
3,730万円
2021年4月
4,980万円
2021年4月
5,344万円
2021年4月
5,650万円
2021年5月
5,915万円
2021年5月
4,980万円
2021年6月
4,731万円
2021年6月
4,980万円
2021年12月
4,751万円
2021年12月
5,180万円
2025年2月
5,178万円
2025年2月
4,980万円
2025年4月
5,078万円
2025年4月
4,600万円
2025年7月
4,604万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区徳井町5丁目2-5
口コミ・レビュー
六甲道ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR六甲道駅と阪神新在家駅が徒歩圏内。JRは快速停車駅なので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群に良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 阪神電車も利用できるが、JRの利便性が高いため、阪神駅の利用頻度は低い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。成徳小学校も近く、子育て環境としては悪くない。公園も点在しており、子供の遊び場にも困らない。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有部分の清掃も比較的行き届いている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めない。セキュリティ面で最新の設備ではない点は少し気になる。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。JR六甲道駅へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。管理もしっかりしていますが、古さゆえの設備面での不満は多少あります。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ファミールブランドなので、外観はある程度しっかりしている印象。エントランス周りも清掃が行き届いており、管理はされている様子。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのような洗練されたデザインではない。共用部の設備も、現代の基準からすると少し古さを感じる。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりとしている部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的かもしれない。
気になる点: 間取りの情報が少ないが、築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされていないと、現代のニーズには合わない可能性が高い。設備も旧式である可能性が高い。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR六甲道駅まで徒歩7分と、交通利便性は非常に高い。快速停車駅なので、神戸・大阪への移動がスムーズ。日常の買い物ができる商業施設も駅周辺に揃っている。
気になる点: 3路線利用可能だが、JR以外の駅は徒歩10分弱かかるため、利便性の差は大きい。
立地と交通の便は非常に魅力的です。特にJR六甲道駅への近さは大きなメリット。しかし、築年数が25年以上経過しているため、建物の状態や専有部の設備は確認が必須だと感じました。リフォーム済み物件であれば検討の余地はありますが、現状のままだとリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
ファミール六甲道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ファミール六甲道の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール六甲道に関するよくある質問
ファミール六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール六甲道の売却相場はいくらですか？
ファミール六甲道の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪神本線／新在家駅 徒歩8分 阪神本線／石屋川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール六甲道は築31年ですが売れますか？
ファミール六甲道は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。