立地・交通
ドルフ灘アルヴィレージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩1分。灘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
60〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/灘駅まで移動しやすいこと
ドルフ灘アルヴィレージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/灘駅 徒歩1分。灘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフ灘アルヴィレージュは築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.23から80.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福住小学校、上野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフ灘アルヴィレージュの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルフ灘アルヴィレージュの過去の取引実績
直近価格
4,484万円
平均価格
3,099万円
最高値
4,484万円
最安値
1,816万円
ドルフ灘アルヴィレージュの売却査定履歴です。直近価格は4,484万円、平均価格は3,099万円、最高値は4,484万円です。
2,240万円
2009年12月
2,150万円
2009年12月
2,860万円
2011年8月
2,200万円
2012年6月
1,990万円
2012年8月
1,880万円
2020年6月
1,816万円
2020年6月
2,180万円
2021年3月
1,977万円
2021年3月
3,480万円
2021年7月
3,350万円
2021年7月
4,380万円
2025年8月
4,484万円
2025年8月
4,360万円
2026年2月
4,484万円
2026年2月
4,360万円
2026年3月
4,484万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR灘駅徒歩1分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群。通勤・通学にストレスを感じません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。福住小学校も近く、子育て世代にも安心の環境です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備が最新というわけではありません。
駅近の利便性は他に代えがたいです。騒音は多少ありますが、それを補って余りあるメリットがあります。周辺環境も整っており、総合的に満足しています。
良い点: 40㎡台の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかった。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じたことはありません。オートロックも完備されており、セキュリティ面は安心できます。
良い点: JR灘駅が目の前なので、どこへ行くにも便利です。阪急や阪神の駅も徒歩圏内なので、使い分けられるのが良いですね。
気になる点: JRの駅が近いため、電車の音は多少聞こえます。
駅近で生活するには非常に便利です。築年数を考えると、部屋の設備は標準的かもしれませんが、一人暮らしなら問題ないレベル。価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。
ドルフ灘アルヴィレージュは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/灘駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/灘駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/灘駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフ灘アルヴィレージュの売却相場は、JR東海道本線/灘駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフ灘アルヴィレージュは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。