立地・交通
ヴェルビュ六甲山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分。六甲駅徒歩27分、六甲駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルビュ六甲山手
2,280万2,460万2,180万2,633万2,180万2,349万2,180万2,502万2,480万2,580万2,300万2,443万2,080万2,371万2,480万2,480万2,580万2,887万2,180万2,479万2,745万2,030万2,376万1,999万2,268万1,980万2,185万1,940万2,170万1,910万2,140万1,880万2,117万2,073万1,850万2,066万1,850万2,038万1,820万2,022万1,820万2,028万1,790万2,019万1,820万2,000万2,380万2,507万2,230万2,527万
マンション
ヴェルビュ六甲山手
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ヴェルビュ六甲山手
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前新婚夫婦
2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前新婚夫婦
2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
2LDK / 67.12〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
34戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.12m² ～ 83.03m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
1292.48m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
真柄建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
鶴甲小学校
中学校区域
長峰中学校
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3018.86m²
建築面積
637.25m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1
バルコニー面積
8.11m² ～ 20.57m²
ヴェルビュ六甲山手の物件固有情報
建物スペック
ヴェルビュ六甲山手は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.12から83.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルビュ六甲山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルビュ六甲山手の過去の取引実績
直近価格
2,527万円
平均価格
2,214万円
最高値
2,887万円
最安値
1,790万円
上昇傾向（前回比 +297万円）
ヴェルビュ六甲山手の売却査定履歴です。直近価格は2,527万円、平均価格は2,214万円、最高値は2,887万円です。
2,280万円
2015年3月
2,460万円
2015年3月
2,180万円
2015年7月
2,633万円
2015年7月
2,180万円
2015年8月
2,349万円
2015年8月
2,180万円
2016年1月
2,502万円
2016年1月
2,480万円
2016年9月
2,580万円
2016年9月
2,300万円
2016年12月
2,443万円
2016年12月
2,080万円
2017年5月
2,371万円
2017年5月
2,480万円
2017年10月
2,480万円
2017年10月
2,580万円
2018年3月
2,887万円
2018年3月
2,180万円
2018年8月
2,479万円
2018年8月
2,745万円
2018年8月
2,030万円
2019年6月
2,376万円
2019年6月
1,999万円
2019年6月
2,268万円
2019年6月
1,980万円
2019年11月
2,185万円
2019年11月
1,940万円
2019年12月
2,170万円
2019年12月
1,910万円
2020年6月
2,140万円
2020年6月
1,880万円
2020年10月
2,117万円
2020年10月
2,073万円
2020年10月
1,850万円
2020年12月
2,066万円
2020年12月
1,850万円
2021年6月
2,038万円
2021年6月
1,820万円
2021年7月
2,022万円
2021年7月
1,820万円
2021年9月
2,028万円
2021年9月
1,790万円
2022年1月
2,019万円
2022年1月
1,820万円
2022年4月
2,000万円
2022年4月
2,380万円
2022年9月
2,507万円
2022年9月
2,230万円
2022年12月
2,527万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1
口コミ・レビュー
六甲山手ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てには非常に良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのびと遊べます。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、坂道なので夏場は大変です。バス便も本数が限られているのが残念です。
建物・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つこともあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
静かで緑豊かな環境を重視するファミリーにはお勧めのマンションです。通勤は少し大変ですが、その分静かな暮らしが手に入ります。子育て環境としては申し分ありません。日勤管理も安心材料です。
DINKSの住人さん居住者 / 2022年05月
立地・交通★★☆☆☆
良い点: 最寄り駅は六甲駅で、神戸都心へのアクセスは悪くありません。バス便も利用できます。
気になる点: 徒歩だと駅まで30分近くかかり、バスも本数が少ないため、車がないと不便を感じることが多いです。坂が多いので、自転車も大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は気に入っています。自然が多く、散歩やランニングには良い場所です。スーパーやコンビニは車で少し走る必要があります。
気になる点: 日常の買い物には少し不便を感じます。飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。
静かな環境でのんびり暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便や買い物の利便性を重視する方には向かないかもしれません。車があれば比較的快適に過ごせます。築年数なりの設備ですが、部屋自体は広いです。
ヴェルビュ六甲山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルビュ六甲山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルビュ六甲山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴェルビュ六甲山手に関するよくある質問
ヴェルビュ六甲山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ヴェルビュ六甲山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェルビュ六甲山手の売却相場はいくらですか？
ヴェルビュ六甲山手の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩27分 阪急神戸本線／六甲駅 バス8分 鶴甲南バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ六甲山手は築25年ですが売れますか？
ヴェルビュ六甲山手は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。