立地・交通
ロイヤルグラン逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜91.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ロイヤルグラン逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルグラン逆瀬川は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.39から91.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末広小学校、宝梅中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルグラン逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルグラン逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
4,565万円
平均価格
5,124万円
最高値
1億10万円
最安値
1,880万円
ロイヤルグラン逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は4,565万円、平均価格は5,124万円、最高値は1億10万円です。
3,280万円
2011年2月
2,980万円
2011年3月
1,880万円
2012年11月
9,999万円
2025年10月
1億10万円
2025年10月
4,180万円
2025年10月
7,121万円
2025年10月
4,180万円
2025年12月
4,313万円
2025年12月
4,980万円
2026年2月
4,548万円
2026年2月
4,580万円
2026年2月
4,565万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田にも乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に不便を感じたことはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 宝塚市役所や図書館も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。末広小学校も学区内で安心感があります。公園も点在しており、散歩にも良いです。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔な印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 総戸数が少ないため、自治会活動などが活発ではないかもしれません。
築年数は経ちますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は大きな魅力です。総戸数が少ないので、住民同士の距離感も程よく、静かに暮らせます。共用施設はシンプルですが、必要十分だと感じています。
良い点: 専有面積が53㎡台からあり、1LDK~3LDKと多様な間取りがあるのは良い点。リフォーム済みのお部屋であれば、古さを感じさせないモダンな内装も期待できます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、浴室など)は、リフォームの有無で快適さが大きく変わる可能性があります。
良い点: RC造で6階建て、総戸数17戸と、比較的小規模ながらも落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも綺麗に保たれている印象を受けました。
気になる点: 駐車場や駐輪場の台数に限りがある可能性があるので、確認が必要です。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩3分は魅力的です。駅直結の商業施設はありませんが、生活に必要な店舗は駅周辺に揃っており、利便性は高いと感じました。
駅からの近さと、閑静な住宅街に位置する点が気に入りました。末広小学校区であることも安心材料です。ただ、築年数が経過しているため、個々の部屋の設備や内装の状態をしっかり確認する必要がありそうです。小規模マンションなので、管理組合の運営状況なども気になるところです。
ロイヤルグラン逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルグラン逆瀬川の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルグラン逆瀬川は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。