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マンション

サンクタス六甲ヴューズ

兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

74.81〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

74.81〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分
築年月
2009年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
101戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
74.81m² ～ 105.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
4615.53m²
駐車場数
105
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
オリックス不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
美野丘小学校
中学校区域
長峰中学校
ブランド
サンクタス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10599.29m²
建築面積
1848.2m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11
バルコニー面積
10.51m² ～ 22.19m²

サンクタス六甲ヴューズの物件固有情報

立地・交通

サンクタス六甲ヴューズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分。六甲駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス六甲ヴューズは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数101戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はオリックス不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.81から105.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美野丘小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス六甲ヴューズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス六甲ヴューズの過去の取引実績

直近価格

5,272万円

平均価格

4,871万円

最高値

6,998万円

最安値

3,901万円

下落傾向（前回比 208万円）

サンクタス六甲ヴューズの売却査定履歴です。直近価格は5,272万円、平均価格は4,871万円、最高値は6,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区大土平町1丁目4-11

口コミ・レビュー

六甲在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 六甲駅まで徒歩10分と、商店街やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っていて便利。坂道は少し大変ですが、慣れれば問題なし。子育て環境としても落ち着いています。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありますが、許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれています。エントランスも高級感があり、来客にも恥ずかしくないです。緑も多く、季節を感じられます。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分で、日当たりの良いリビングは快適です。ディスポーザーがないのが少し残念。

気になる点: ディスポーザーがあれば完璧でした。

全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。価格帯も妥当だと感じています。

購入検討者＠神戸さん購入検討者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩10分は、許容範囲内。駅周辺には美味しいパン屋さんやカフェがあり、日常の買い物にも便利です。特急は止まりませんが、普通で十分。

気になる点: JR六甲道駅まで少し距離があるため、新快速などを利用したい場合は少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 美野丘小学校区域は学区も良く、子育て世代には魅力的。近くに公園もあり、緑豊かな環境です。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性一人で歩く場合は少し注意が必要かもしれません。

サンクタスブランドということもあり、建物自体の質は良さそうです。周辺環境も子育てには適していますが、駅からの距離と坂道がやや気になります。設備面や管理状況などを詳しく確認して、購入を検討したいと考えています。

サンクタス六甲ヴューズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス六甲ヴューズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス六甲ヴューズの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンクタス六甲ヴューズに関するよくある質問

サンクタス六甲ヴューズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンクタス六甲ヴューズの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンクタス六甲ヴューズの売却相場はいくらですか？

サンクタス六甲ヴューズの売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス六甲ヴューズは築16年ですが売れますか？

サンクタス六甲ヴューズは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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