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マンション

エステムコート神戸西２

兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身（投資目的）

17.46〜18.9m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

17.46〜18.9m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

17.46〜18.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

17.46〜18.9m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

17.46〜18.9m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分
築年月
1999年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
70戸
専有面積
17.46m² ～ 18.90m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
栗本建設工業
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立明親小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25

エステムコート神戸西２の物件固有情報

立地・交通

エステムコート神戸西２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分。兵庫駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート神戸西２は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては6階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.46から18.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート神戸西２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート神戸西２の過去の取引実績

直近価格

1,133万円

平均価格

932万円

最高値

1,250万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +153万円）

エステムコート神戸西２の売却査定履歴です。直近価格は1,133万円、平均価格は932万円、最高値は1,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 兵庫駅まで徒歩4分と非常に近く、JR神戸線を使えば神戸駅や元町駅にもすぐアクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活する上で不便は感じません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街に位置しており、比較的静かな環境です。明親小学校も近いので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。大きな公園はありませんが、散歩するのに困ることはないです。

気になる点: 周辺に商業施設は少ないため、買い物は駅前まで行く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経過していますが、室内はリフォームされている部屋もあり、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。

気になる点: 専有面積が17.46m²～18.90m²とコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要です。

兵庫駅からの近さが最大の魅力です。交通の便が良く、通勤・通学に便利。周辺は落ち着いた雰囲気で、一人暮らしには十分な設備が整っています。築年数は経っていますが、駅近でこの利便性はコスパが良いと感じています。

神戸転勤族さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で6階建て、総戸数70戸と、このエリアでは比較的大規模なマンションです。エントランスは清潔に保たれており、共用部も年数相応といった印象です。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、共用部の設備は最新ではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理形態は不明ですが、オートロックの有無や、管理員さんの対応などは確認が必要です。周辺の治安は悪くない印象です。

気になる点: 管理体制やセキュリティの詳細が不明な点が気になります。資料で確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分というのは大きなアドバンテージです。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良好で、移動には困らないでしょう。

気になる点: 周辺は住宅街で、大型商業施設や娯楽施設は少なめです。

兵庫駅徒歩4分という立地は非常に魅力的で、通勤の利便性は高いと思います。部屋の広さは一人暮らし向けでコンパクトですが、価格帯によっては検討の余地がありそうです。築年数と共用部の状態、管理体制については、購入を検討する上でしっかり確認したいポイントです。

エステムコート神戸西２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート神戸西２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート神戸西２の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート神戸西２に関するよくある質問

エステムコート神戸西２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エステムコート神戸西２の売却相場はいくらですか？

エステムコート神戸西２の売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート神戸西２は築26年ですが売れますか？

エステムコート神戸西２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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