立地・交通
プレサンス神戸西スパークリングは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分。兵庫駅徒歩4分、新開地駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス神戸西スパークリング
1,180万1,080万1,480万1,526万1,460万1,435万1,480万1,481万1,150万1,359万1,300万1,363万1,160万1,313万1,304万1,150万1,198万1,160万1,214万1,205万1,300万1,172万1,140万1,174万1,350万1,269万1,140万1,244万1,090万1,215万1,224万1,490万1,253万1,250万1,246万1,160万1,234万1,150万1,171万1,100万1,212万1,090万1,199万1,140万1,167万1,300万1,165万1,150万1,131万1,350万1,203万1,090万1,163万1,150万1,236万1,490万1,286万1,000万1,181万1,100万1,184万1,150万1,168万1,100万1,196万1,090万1,154万1,220万1,157万1,150万1,166万1,090万1,148万1,150万1,141万1,080万1,087万1,250万1,106万1,240万1,131万1,080万1,160万1,490万1,221万1,330万1,186万1,489万1,359万1,500万1,339万1,350万1,311万1,090万1,297万1,330万1,353万1,250万1,284万1,500万1,286万1,330万1,282万1,489万1,375万1,400万1,280万1,250万1,323万1,180万1,315万1,290万1,359万1,350万1,375万1,250万1,302万1,400万1,227万1,350万1,376万1,400万1,246万1,350万1,340万1,200万1,295万1,287万1,370万1,249万1,320万1,248万1,320万1,339万1,440万1,330万1,440万1,345万1,380万1,334万1,550万1,457万1,480万1,452万
マンション
プレサンス神戸西スパークリング
兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンス神戸西スパークリング
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
20〜21.17m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分
築年月
2009年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
69戸
専有面積
20.00m² ～ 21.17m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10
プレサンス神戸西スパークリングの物件固有情報
建物スペック
プレサンス神戸西スパークリングは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20から21.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス神戸西スパークリングの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス神戸西スパークリングの過去の取引実績
直近価格
1,452万円
平均価格
1,265万円
最高値
1,550万円
最安値
1,000万円
下落傾向（前回比 28万円）
プレサンス神戸西スパークリングの売却査定履歴です。直近価格は1,452万円、平均価格は1,265万円、最高値は1,550万円です。
1,180万円
2013年6月
1,080万円
2013年10月
1,480万円
2015年8月
1,526万円
2015年8月
1,460万円
2016年4月
1,435万円
2016年4月
1,480万円
2016年8月
1,481万円
2016年8月
1,150万円
2016年10月
1,359万円
2016年10月
1,300万円
2016年12月
1,363万円
2016年12月
1,160万円
2017年3月
1,313万円
2017年3月
1,304万円
2017年3月
1,150万円
2017年5月
1,198万円
2017年5月
1,160万円
2017年5月
1,214万円
2017年5月
1,205万円
2017年5月
1,300万円
2017年6月
1,172万円
2017年6月
1,140万円
2017年8月
1,174万円
2017年8月
1,350万円
2017年11月
1,269万円
2017年11月
1,140万円
2017年11月
1,244万円
2017年11月
1,090万円
2017年11月
1,215万円
2017年11月
1,224万円
2017年11月
1,490万円
2017年11月
1,253万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,246万円
2017年11月
1,160万円
2017年11月
1,234万円
2017年11月
1,150万円
2017年12月
1,171万円
2017年12月
1,100万円
2018年1月
1,212万円
2018年1月
1,090万円
2018年2月
1,199万円
2018年2月
1,140万円
2018年2月
1,167万円
2018年2月
1,300万円
2018年3月
1,165万円
2018年3月
1,150万円
2018年6月
1,131万円
2018年6月
1,350万円
2018年6月
1,203万円
2018年6月
1,090万円
2018年6月
1,163万円
2018年6月
1,150万円
2018年8月
1,236万円
2018年8月
1,490万円
2018年9月
1,286万円
2018年9月
1,000万円
2018年9月
1,181万円
2018年9月
1,100万円
2018年11月
1,184万円
2018年11月
1,150万円
2018年12月
1,168万円
2018年12月
1,100万円
2018年12月
1,196万円
2018年12月
1,090万円
2018年12月
1,154万円
2018年12月
1,220万円
2019年1月
1,157万円
2019年1月
1,150万円
2019年1月
1,166万円
2019年1月
1,090万円
2019年4月
1,148万円
2019年4月
1,150万円
2019年5月
1,141万円
2019年5月
1,080万円
2019年5月
1,087万円
2019年5月
1,250万円
2019年5月
1,106万円
2019年5月
1,240万円
2019年8月
1,131万円
2019年8月
1,080万円
2019年8月
1,160万円
2019年8月
1,490万円
2019年9月
1,221万円
2019年9月
1,330万円
2019年12月
1,186万円
2019年12月
1,489万円
2019年12月
1,359万円
2019年12月
1,500万円
2020年1月
1,339万円
2020年1月
1,350万円
2020年3月
1,311万円
2020年3月
1,090万円
2020年5月
1,297万円
2020年5月
1,330万円
2020年6月
1,353万円
2020年6月
1,250万円
2020年7月
1,284万円
2020年7月
1,500万円
2020年7月
1,286万円
2020年7月
1,330万円
2020年7月
1,282万円
2020年7月
1,489万円
2020年10月
1,375万円
2020年10月
1,400万円
2020年10月
1,280万円
2020年10月
1,250万円
2021年2月
1,323万円
2021年2月
1,180万円
2021年2月
1,315万円
2021年2月
1,290万円
2021年3月
1,359万円
2021年3月
1,350万円
2021年4月
1,375万円
2021年4月
1,250万円
2021年4月
1,302万円
2021年4月
1,400万円
2021年4月
1,227万円
2021年4月
1,350万円
2021年10月
1,376万円
2021年10月
1,400万円
2021年10月
1,246万円
2021年10月
1,350万円
2022年4月
1,340万円
2022年4月
1,200万円
2022年4月
1,295万円
2022年4月
1,287万円
2022年4月
1,370万円
2023年12月
1,249万円
2023年12月
1,320万円
2024年1月
1,248万円
2024年1月
1,320万円
2024年7月
1,339万円
2024年7月
1,440万円
2024年11月
1,330万円
2024年11月
1,440万円
2025年5月
1,345万円
2025年5月
1,380万円
2025年6月
1,334万円
2025年6月
1,550万円
2025年8月
1,457万円
2025年8月
1,480万円
2025年12月
1,452万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-10
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR兵庫駅が徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活する上で不便はありません。少し歩けば商店街もあります。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。築年数の割には綺麗に保たれています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはあまり期待できません。家具の配置には工夫が必要です。
立地と駅近は最大の魅力です。神戸駅までも近く、交通の便は抜群。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしには十分な環境だと思います。部屋の広さはコンパクトですが、家賃を考えると妥当かなと思います。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで、共用部も清潔に保たれている印象です。エントランス周りも悪くないです。
気になる点: 築15年程度なので、共用部の設備（特にエレベーターなど）の更新時期などを確認しておきたいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感があります。管理体制については、資料で確認する予定です。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕積立金などの詳細が不明な点が気になります。購入後のランニングコストをしっかり把握したいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR兵庫駅まで徒歩4分という近さは非常に魅力的です。神戸高速鉄道の新開地駅も徒歩圏内なのは便利。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
立地条件と駅からの近さは素晴らしい物件だと感じました。専有面積が狭いので、単身者向けやセカンドハウスとしては良いかもしれませんが、ファミリー層には向きません。管理状況などの詳細をさらに確認して、購入を検討したいです。
プレサンス神戸西スパークリングの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス神戸西スパークリングは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス神戸西スパークリングの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス神戸西スパークリングに関するよくある質問
プレサンス神戸西スパークリングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス神戸西スパークリングの売却相場はいくらですか？
プレサンス神戸西スパークリングの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス神戸西スパークリングは築16年ですが売れますか？
プレサンス神戸西スパークリングは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。